財訊/富邦鄭本源 從小資族到坐擁豪宅的理財心法

文/廖君雅

一般人一生中通常只能換一到兩次房,甚至窮盡一生的時間與精力,也無法實現購屋夢,但有人卻能循序漸進,為自己和家人提供更舒適的生活環境,富邦人壽董事長鄭本源就是最佳案例。

「聽說董事長又換房子了?」提起鄭本源,富邦的同事們最深刻的印象就是董事長很愛買房子,每隔幾年,就會聽說他又搬家了,但可別以為鄭本源是一位房市投資大戶,實際上他也和你我一樣,是從小資上班族開始一路打拚,逐步累積購房實力的打工仔。

第一間房:先求有,再求好

鄭本源是高雄長大的南部囝仔,離鄉背井北上求學、打拚,1973年,台大法律系畢業的他,退伍第三天就順利考進國泰產險(富邦集團前身),當時面試官就是現任富邦集團總裁蔡萬才,41年來,鄭本源工作沒換過,一路從基層科員做到富邦人壽董事長;但他卻為了尋覓一生中最理想的安樂窩, 換過十次居所。

[廣告]請繼續往下閱讀...

「當時我的辦公室在台北市南陽街90號的國泰大樓,有一天發現公司樓下擠滿了100~200人,後來才曉得,原來這些人是排隊等著買國泰建設的房子,即使價格貴個1~2成,大家還是搶破頭。」這一年,鄭本源見識到民眾趨之若鶩的買氣。

這個令他印象深刻的場景,正是40年前台灣房市榮景的縮影。七三年前後,恰巧是中東戰爭爆發、油價上揚的時機點,台灣正面臨通貨膨脹、房價飆漲的連鎖效應;當時北部就業人口大量增加,購屋需求強烈,只要有新案推出,很快就被搶購一空,更刺激房地產漲幅。

鄭本源和太太結婚後,分別在台北市和平東路、新北市板橋和新店區租過房子。直到工作第三年,終於選在新北市中和區落腳。他說,當時夫妻即使努力賺錢、存錢,但收入實在有限,買不起市中心的房子,決定「先求有、再求好」,權衡預算和兩人上下班的交通便利性,後來籌到自備款15萬元,貸款買下30坪大、總價45萬元的公寓新房。

不到三年,由於第二個小孩即將出世,鄭本源決定賣掉房子,換到坪數更大的永和中正橋旁新屋,這次換屋經驗讓他很滿意,「不但是面河景第一排,離公司也更近。」令他更驚訝的是,因為是賣舊屋買新屋,第一間房子以總價95萬元成交,扣掉裝潢費用5萬元,讓他整整賺了1倍。

再過3年,鄭本源已晉升為主管職,這時候的他,有能力換到台北市中心的精華地段;加上太太是公務員,收入穩定,這次他下訂當時東帝士集團在和平東路推出的新建案「儷園廣場」,以總價240萬元,換到40坪的電梯大樓。

第二階段:換屋擠進台北市

「雖然坪數差不多,但重點是搬到市中心了。」鄭本源還透露一個小插曲,其實先前太太幸運抽到牯嶺街公教宿舍的購買權,30坪只要價90萬元,然而考量四口之家的空間需求,最後並沒有去住,而是和第2間房一起出售,兩者成交價位都在160萬元左右,平均獲利至少4成,湊齊第4間房的自備款還有餘裕,不用再額外掏錢。

此後,鄭本源的換屋專業愈來愈精,加上收入持續穩定增加,他建立起一套換屋心法,那就是只看新屋,且每3~4年,就要選定下個更棒的新家。「因為3~4年的房子還很新,賣相最好」;而堅持以自住為主的他,手上也絕不囤積第二間房產,每次要賣舊屋,原屋裝潢幾乎「全部奉送」,不但買主心生歡喜,認為買到賺到,他自己搬起家也變得格外輕鬆。

為了累積換屋實力,鄭本源自設三成的停利點,並善用向銀行貸款的空間。「能貸7成就7成,8成就8成,我一定貸滿(額度),而且前幾年選擇只還利息、不還本金,讓壓力降到最小,」鄭本源認為,這種方式很適合預算有限、收入穩定的上班族,「不能讓房貸吃掉一大半的生活費,排擠到食衣住行其他需求」。

在和平東路住了3年餘,鄭本源又萌生換屋念頭,但這次經驗讓他最刻骨銘心。十年來,他和太太看過的房子不下數百間,即使實戰經驗豐富,然而兩人一聽到「台北市」加「大坪數」就熱血澎湃,更何況是這間位於內湖德安百貨、大湖公園旁的「獨棟別墅」,簡直是完美滿分。

「這是我第一次買預售屋,下訂的時候還很興奮呢!」鄭本源的第5間新房,使用坪數約115坪,成本含裝潢約600萬元,除了依山傍水、離上班地點近,可自主使用的大坪數空間和庭園景致,讓鄭本源眷戀難忘,一住就是11年。

然而,再完美的情人仍有小瑕疵,那幾年讓他最困擾的就是房屋「漏水」問題,鄭本源回想,每逢颱風下雨,家裡的天花板輪番漏水,幾乎每2年就必須「整修」,最後連女兒的房間也開始「鬧水患」,只好決定搬家,由於住較久,房子漲幅也擴大,單坪價格從5.7萬元漲到23萬元,這次獲利出場至少3倍。

第三階段:桃園C/P值高

千金難尋心頭好,多年來住慣大坪數的房子,要再在台北市找相同條件的房子,著實不是一件容易事。鄭本源說,一開始在內湖找,怎麼找都找不到適合的物件,後來山不轉路轉,他在桃園找到「呷意」的房子,就此開啟了另一個人生桃花源。

「我搬來桃園,已經15年了,換過3次房子。」一路從中悅麗池、中悅知音花園廣場,一路住到現在的中悅帝寶,都是使用面積超過百坪的豪宅社區。然而,鄭本源滿意的說,雖然住得更遠,卻能更快到公司,「有一次我在辦公室加班到10點半,回到家居然才18分鐘,很多住在市區的人甚至辦不到。」

回顧鄭本源的換屋史,大致分為3階段,特點是區域由遠而近,坪數由小而大。從一開始的新北市中、永和區域,讓他得以取得預算與生活機能的平衡;第二階段,他舉家搬到台北市區,住過和平東路、牯嶺街和內湖,享受都會蛋黃區的便利性;第三階段,鄭本源則搬到桃園,至今共換過3間百坪以上的豪宅,游泳池、健身房、宴會廳等便利設施,想得到的「應有盡有」,充分滿足他的需求。

而身為王牌業務員的鄭本源,更是逢人就分享自己住在桃園的好處,在他的鼓吹下,有不少同事跟進在桃園置產。他強調,桃園不僅四通八達,且性能價格比(C/P值)相當高,更何況「台北的公共建設,自己一樣能享受」,相同的預算,在桃園和台北實際買到的面積就差了3、4倍,看到許多小資年輕人買不起市區的房子,鄭本源認為,自己這一路走來的換屋史所累積出來的換屋心法,都是真金不換的親身寶貴經驗,值得年輕上班族參考。

更多文章,請至<<財訊官網>>

關鍵字: 鄭本源富邦財訊雙週刊房地產小資族財訊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

長榮29萬股民注意!擬配32.5元 殖利率逾14% 

長榮29萬股民注意!擬配32.5元 殖利率逾14% 

長榮海運(2603)今公告2024年財報,全年合併營收為4635.67億元,年增67.53%,稅後淨利為1394.53億元,年增294.64%,EPS為64.87元,營收及稅後淨利寫下歷史第3高,EPS則寫下歷史次高成績;董事會決議擬配發每股32.5元現金股利,配發率逾50%,以今收盤價230.5元計,殖利率逾14%。

2025-03-13 17:35

台塑善待33萬股民!去年首見虧損 仍擬配0.5元

台塑善待33萬股民!去年首見虧損 仍擬配0.5元

台塑(1301)今董事會通過2024年財報,全年合併營收為2000.4億元,稅後虧損12.31億元,EPS為-0.19元,為史上首次虧損,不過董事會不虧待股東,決議擬配發每股0.5元現金股利;據統計,台塑目前共有逾33萬名股東。

2025-03-13 16:16

永豐金去年每股賺1.75元 總座:現金、股票發放皆優於去年

永豐金去年每股賺1.75元 總座:現金、股票發放皆優於去年

永豐金(2890)今(13)日召開2024年第四季法說會,過去三年策略執行有成,2024年永豐金稅後淨利222.3億元,年成長12.5%,續創歷史新高,每股稅後盈餘為1.75元,總經理朱士廷於會前記者會指出,2025年所發現金股息、股票股利都會比2024年來得高。

2025-03-13 15:18

潤泰雙雄配息太小氣!爆失望性賣壓 股民「用腳投票」一檔殺跌停

潤泰雙雄配息太小氣!爆失望性賣壓 股民「用腳投票」一檔殺跌停

潤泰集團旗下潤泰新(9945)、潤泰全(2915)公布財報,2024年雙雙大賺超過百億元,潤泰新全年EPS較前年翻逾一倍至6.07元,每股配發股價1.1元,潤泰全EPS大增至13元,每股配息2.5元,兩家公司股息配發率卻不到2成,引爆失望性賣壓,今(13)日潤泰新一度打落38.7元跌停價位,潤泰全大跌逾6%,最低跌至63.1元,摔至2024年5月以來低點。

2025-03-13 13:01

台塑新智能全台最大彰濱電芯廠完工量產 力拚今年損益兩平

台塑新智能全台最大彰濱電芯廠完工量產 力拚今年損益兩平

台塑(1301)集團旗下台塑新智能,投資上百億元打造彰濱工業區台塑尖端能源2.1GWh電芯及模組廠,正式完工量產,目前已接獲大規模儲能系統訂單,訂單能見度看到明年上半年,也將陸續出貨電動車用電芯,力拚今年達到損益兩平。

2025-03-13 12:35

台積電、輝達爆聯手救英特爾 郭明錤:難度高

台積電、輝達爆聯手救英特爾 郭明錤:難度高

台積電(2330)日前宣布千億美元(折合3.3兆新台幣)加碼投資美國,接著又傳出台積電向輝達(NVIDIA)、超微(AMD)和博通(Broadcom)提議成立一家合資企業以接手經營英特爾(Intel)晶圓代工部門,引發各界關注。天風國際證券分析師郭明錤表示,認為傳言離實行尚遠,且執行難度高,並非目前基本面的研究重點。

2025-03-13 12:17

紅海危機再起 貨櫃三雄勁揚、陽明漲逾4%

紅海危機再起 貨櫃三雄勁揚、陽明漲逾4%

紅海危機捲土重來,胡塞組織宣布將重啟攻擊行動,鎖定經過紅海海域的以色列船舶,恐將再度掀起貨櫃運價漲價潮,貨櫃三雄今(13)日股價開高,其中陽明(2609)挾帶配息高殖利率話題,早盤漲逾4%,長榮(2603)及萬海(2615)也漲近2%。

2025-03-13 09:39

陳立武睽違7個月重返英特爾 去年閃辭3大理由曝光

陳立武睽違7個月重返英特爾 去年閃辭3大理由曝光

英特爾(Intel)董事會於美國時間(12)日宣布,將任命前董事陳立武為第4任執行長,該任命將於3月18日生效。有趣的是,被視為Intel「救世主」的陳立武去年8月以3大理由閃辭該公司董事,當時Inel一度承受「沒救了」的評價。

2025-03-13 09:11

5檔ETF喜迎長榮近百億股利 00919笑納近半數最補

5檔ETF喜迎長榮近百億股利 00919笑納近半數最補

航海王長榮(2603)盈餘政策開獎,本次配息32.5元,現金殖利率為14.1%。《ETtoday新聞雲》盤點5檔「高榮量」ETF,將可因此笑納近百億元股利。

2025-03-14 00:03

台積電土洋對作!外資狠砍7843張 八大行庫砸逾14億送暖

台積電土洋對作!外資狠砍7843張 八大行庫砸逾14億送暖

權值股台積電(2330)今(13)日再度遭遇外資狠砍7843張,八大官股行庫持續進場救援。根據券商進出資訊,八大官股行庫今日砸逾14.61億元搶進1503張,為銀彈護盤最多的一檔上市個股。

2025-03-13 21:16

讀者迴響