南北價差比達6.2倍 北市套房每坪漲破66萬

▲台北市套房價格不斷上漲。

記者林信男／台北報導

根據台灣房屋觀察，台北市套房價格節節高升，截至2014年1月的實價登錄資料顯示，北市套房平均每坪66.3萬元，高雄只要10.7萬元，南北價差比達6.2倍，顯見越往南走，民眾對套房的接受度越低。

根據實價登錄資料，至2014年1月為止，共計13個月，雙北市套房交易件數超過3,500件，台中則為2,573件，高雄是1,060件，顯見雙北買盤對小坪數套房的接受度較高；在4都套房平均單價方面，台北市為66.3萬元、新北市33.5萬元、台中13.2萬元、高雄10.7萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市和高雄的套房價格相差達6.2倍，主因在於北市多了「地段、門牌、學區」效應加持。

由實價登錄資料也可得知，2013年第1季，台北市套房平均單價區間，在60.1至63.5萬元，總價帶為822至925萬元；不過從2013年6月起，北市套房平均單價就飆破66萬元，總價也從900萬元起跳。

張旭嵐指出，單價破百萬的套房，已成為市場新寵，根據實價資訊，單價破百萬套房，從2013年初的每月10多件，開始逐月攀升，到第4季時，每月至少有30件以上的交易量，顯見總價時代來臨，小宅受益最多。

張旭嵐分析，2014年1月由於有松山區新成屋套房大量交屋，交易占比達65%，使得單月套房均價突破90萬元；雖然套房單價屢創新高，墊高買賣成本，但買方為了能在北市購屋，還是願意買單。