好房雜誌／新北市 重案拚場現賣壓

【撰文／倪子仁；圖片／《好房》資料庫、業者提供】

根據好房調研中心統計，新北市三二九檔期推案量約一五〇〇億元，推案的熱門區域為新店、新莊與林口等區，與台北市一樣，新北市也有多個指標建案，房價再飆上區段的新高價。

新莊房價驚見九字頭

以最熱門的新莊副都心為例，地標級建案「遠雄九五」，開出每坪均價九十萬元的區段新高價面市，房價直逼板橋新板特區，成交價的支撐點能站穩多少，有待後市持續觀察。

同區的「遠雄新宿」去年底開始銷售，遠雄一改以往推大坪數設計，將「遠雄新宿」規畫為三十五、 四十五及四十八坪，其中四十五及四十八坪為兩房的設計，去年底開賣以來，銷售拉出長紅走勢。

三二九最熱門的新莊地區，包括麗寶、遠雄、太子及宏普等重量級建商一字排開，加上去年未銷售完的其他建案，諸多建案是否演出「多殺多」的市況，成為推案建商的重大考驗。

新北市除了新莊外，被點名重災區的林口房市，建案銷售呈現個案表現的市況。由長虹建設投資興建的先建後售案「世紀長虹」，坪數規畫六十到八十坪，成交價約每坪五十萬元，總價三千萬元起跳，屬高單價、高總價產品，走勢是否能一路長紅，亦有待進一步觀察。

首次購屋區退燒

去年超熱門的推案地區五股（洲子洋重劃區段）及淡水的淡海新市鎮，今年三二九檔顯然已碰到銷售瓶頸，居然沒有指標型新建案推出，跌破許多市場人士的眼鏡。特別是與林口同被點名重災區的淡海新市鎮，在超額供給的賣壓籠罩下，新建案如果無法明確區隔出市場，勢必淹沒在產品同性質高、價格又差不多的房市戰場中。

新北市預售屋與新成屋平均房價，去年每坪已破四十萬元大關，與台北市雙雙再創歷史新高。其中新店、永和、中和與板橋持續站穩五字頭，板橋房價更是直逼六字頭，是目前新北市房價最高者。

突破四字頭的則有三重、新莊與蘆洲三區，房屋市況顯示，去年最低價的鶯歌，今年三二九檔新推的建案「八方心砌」，開出每坪三十萬元的區域新高價，企圖與三峽的房價相看齊，漲勢銳不可擋。

熱門恐怕不熱銷

房地產有句箴言：「熱門不代表熱銷」。概括新北市幾個熱門推案地區，個案都過度集中在一個區段內，搶食購屋者這塊大餅，然在競爭白熱化下，到頭來反將客源稀釋了，銷售率因而明顯下滑，建案的銷售面臨市場嚴峻的考驗。
實價登錄實施以來，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何使開價（或成交價）更貼近市場的行情價格，成為建案成敗的重要關鍵。

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