好房雜誌／小宅吹起流行風

【企畫執行／李文瑜；版面設計／王琡閔；撰文／劉漢聞】

小宅當道 超實用

普昇和小馨去年結婚，婚前兩人很認真的到處看房子，預估約可負擔總價一千六百萬元的房價，之後分別在台北市中正、萬華交界處，挑中一間三十八坪、四十年老公寓，和一間二十五坪新成屋，為了選擇哪間而大傷腦筋。

夫妻倆將房屋的優缺點做比較後，決定購買二十五坪的小宅。其實，在高房價時代，現代人購屋越來越懂得精打細算，實用性高的小宅逐漸成為購屋市場主流。

不花錢在多餘空間 少買兩坪省百萬以上

小馨分析，三十八坪的中古屋坪數很實在，室內有三十五坪可隔成三大房，可是新婚的兩人目前用不到，且因為屋齡老舊，得花一大筆錢整修水電管線，建物又沒有電梯，加上附近巷弄多四十年的老公寓，有不少老屋已經沒人居住，或被隔成套房出租，環境混亂。

相較之下，二十五坪的新成屋雖然室內不到二十坪，但透過裝潢布置，室內可創造出一個適中的客廳，還有一間主臥室和一間小書房，社區警衛還可以幫忙代收包裹、信件，管理安全，即便家中多了小孩，空間也足夠維持到小孩上小學，對兩個人來說，生活綽綽有餘，且購屋費用比預期的少很多。

「這樣的案例層出不窮。」住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，一般消費者多半偏好屋齡新、設備完善的房屋，但在房價節節高升下，消費者手頭現金不變、能購買的坪數減少，自然而然偏向購買中小坪數的產品，帶動市場颳起一陣小宅旋風。

有巢氏房屋統計內政部不動產買賣成交案件資料，發現去年下半年台北市購屋平均坪數為三十五坪，比起同年度上半年平均坪數減少二．四坪，桃園縣也從四十七．五坪縮小至四十六．八坪，顯示消費者購屋的坪數正逐漸向下縮減，依據好房網成交行情台北市平均房價六十五．七萬元計算，少買兩坪就可省下一三一．四萬元。

小空間保有隱私 比傳統套房更實用

除了房價貴，家庭人口減少也是小宅夯的主因。根據內政部戶政司最新統計，去年小孩出生人數為十九萬九一一三人，較二○一二年驟減三萬多人，出生率（每千人當中的新生人口數）始終維持低檔，即便是二○一二年熱門的龍年，出生率也才一．二七人，去年則是一．○七人。

小孩出生率低，加上近幾年適逢「戰後嬰兒潮第二代結婚潮」，也就是七年級生的結婚高峰時期，徐佳馨分析，結婚潮湧現後，不少年輕家庭結婚後不喜歡與父母一同居住，想要過著兩人生活，選擇搬離開原生家庭，因此帶動自住需求大幅度增加，小宅買氣越來越夯。

徐佳馨表示，這些年輕「購屋主力者」需要的空間不大，短時間內家中都會維持二至三人的小家庭狀態，且他們多半希望能購買市中心、交通便利、生活機能佳的三十坪內房屋。
這類型的產品與以往的小套房不同，小套房通常是單身者、租屋者偏好居住的產品，室內空間可能在十坪以下，但對年輕家庭來說，他們需要的是更務實的產品，坪數雖不大，但要可以隔出一至二房，讓彼此保有一定的空間距離與隱私感，越能符合以上條件的房屋，越能獲得購屋主力者的青睞。

【更多精彩內容，請見《好房HouseFun》雜誌2014年5月號】bit.ly/1nkwHWi