好房雜誌/平價軌道宅 選擇還很多

【企畫執行/李文瑜;版面設計/王琡閔;撰文/黃芊芊;圖片:Wayne0216】

沿著交通建設買房成為購屋新顯學,捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點,房價逐年高漲……近來打房浪潮再起,卻也是撿便宜的好機會,把握時機、用對方法,就能卡位平價軌道宅。

新婚的小林夫婦最近積極找房,習慣住在捷運永春站附近的小林發現,附近新成屋幾乎都喊到每坪一百三十萬元以上,許多室內不到十坪的空間,每戶總價也高達一千五百萬元,讓小林夫婦大喊吃不消。

小林同時間尋找永春站周圍三百公尺內的中古公寓,結果因為距離捷運站近,房價也高達每坪八十萬元以上,三十坪中古公寓就要二千四百萬元,行情超乎他們想像。

同樣是捷運宅 買對地點房價省兩成

小林夫婦決定往捷運站外圍及後面幾站找屋,發現同樣隸屬於捷運站生活圈,若往外圍尋找,離捷運站越遠房價越便宜,最後小林夫婦選擇距離捷運後山埤站約一公里的玉成街買屋,單價接近六字頭行情,一樣是三十坪老公寓,總價卻不到一千八百萬元,比起「正捷運永春站」旁的房屋,至少省了兩成以上。

[廣告]請繼續往下閱讀...

小林夫婦說,雖然距離捷運站遠了一點,走路得花約十五分鐘,但現在台北市有微笑單車(YouBike)這項便民交通設施,剛好自家附近就有YouBike租借站,騎腳踏車到捷運站只要五分鐘,善用大眾交通工具、往捷運站外圍買屋,往來雖然得花上一些時間,卻省下不少房價,有時小林甚至會騎單車上下班,讓平常因為工作少有時間運動的他,多了一項日常休閒活動。

其實,類似小林夫婦這樣的購屋人越來越多。近年來全台北中南三大都會區如火如荼的進行捷運及台鐵捷運化工程,「逐軌道而居」是現今都會區購屋的不二法則,不僅生活便利,房屋保值性也高。

不過隨著房價飆升,捷運周圍的住宅行情也跟著水漲船高,如果沒有提早卡位,現在要購買捷運宅恐怕難度高,銀彈得準備更多。

以站點為中心擴張 可享受多重生活優勢

對此,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,沿著捷運買屋的確是不敗的購屋勝經,但捷運沿線房價往往因為便利的交通及熱鬧的生活機能,房市易漲難跌,使得房價成為當地「領頭羊」,晚一步想要購屋的人難以卡位。

不過捷運開通路線越來越多,以捷運站為中心擴散出去的生活圈及生活機能也越來越豐富,加上都會區交通模式多元充足,購屋人不妨把目標放在捷運較後端的站點,並善用周圍交通資源,可以省下不少荷包。

根據實價登錄顯示,以小林夫婦的例子來看,捷運永春站周圍三百公尺內的房價均價為九十一.七六萬元,但往外圍擴散至一公里處,房價只剩六十四.五一萬元,價差約三成;倘若往後兩站到昆陽站周圍三百公尺左右,房價為五十一.九三萬元,比永春站便宜約四十三%。

黃舒衛分析,住在捷運站附近確實可享有交通方便、生活機能好的優點,但若無法順利卡位在熱門捷運站周邊,其實距離捷運站走路十到十五分鐘的住宅區,也是不錯的選擇,不僅房價較便宜,且較不易受到捷運商圈的人潮干擾,反而好處更多。



鎖定工程建設區 將住家升級軌道宅

以鄰近國家日本為例,發展已近百年的地鐵,路網綿密眾所周知,但在東京仍有不少住宅區距離地鐵站走路得花十五分鐘以上,出了地鐵站後步行一小段路,或是以轉乘公車、腳踏車等方式回家,成了一種既定的生活方式。

除此之外,中信房屋副總經理劉天仁分析,大台北、桃園、台中和高雄都有正在施工中的捷運路線,更有不少新建計畫,雖然有些區域距離市中心較遠,但等捷運開通後交通問題就會解決,若是想把自家升級為「捷運宅」,不妨往後端站、尚未開通的站點買屋,就能變成「搶先卡位」的購屋者了。

離開大台北地區,中南部因為人口較少、交通距離較遠,民眾多半有自己的交通……


【更多精彩內容,請見《好房HouseFun》雜誌2014年6月號】http://bit.ly/1kFzAyX

關鍵字: 好房好房雜誌房仲房地產不動產房市投資捷運宅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

加油放輕鬆!明天汽油不調整 柴油小漲0.1元

加油放輕鬆!明天汽油不調整 柴油小漲0.1元

台灣中油公司自明(25)日凌晨零時起汽油價格不調整、柴油調漲0.1元,參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升28.6元、95無鉛汽油每公升30.1元、98無鉛汽油每公升32.1元、超級柴油每公升27.2元。本周因平穩雙機制啟動,汽、柴油各吸收1.1元及1.2元。

2024-11-24 12:07

一銀高資產客戶AUM 超車中信銀

一銀高資產客戶AUM 超車中信銀

金管會銀行局公告國銀10月辦理高資產戶概況,12家承辦的銀行中,以中信金(2891)旗下中信銀高資產戶數2019人依然居首位,而第一金(2892)旗下第一銀高資產戶數也突破2千人,來到2006人,儘管高資產戶數略遜中信銀,但承做AUM金額2165億元,超車中信銀2108億元。

2024-11-24 11:22

買爆南韓!AI效應 我前10月入超國日本退居第2

買爆南韓!AI效應 我前10月入超國日本退居第2

受到AI供應鏈分工拉貨效應加持,財政部統計,我國今年前10月最大入超來源國從日本變成南韓,前5大入超產品以積體電路(IC)超過71.3%為最大宗,其餘石油煉製品、電腦零組件、環烴與鋼鐵結構物占比皆不到5%。

2024-11-24 10:02

富爸爸紐西蘭贈千萬房給小孩 慘噴155萬稅金

富爸爸紐西蘭贈千萬房給小孩 慘噴155萬稅金

一名富爸爸送出紐西蘭千萬房地產給住在紐西蘭的小孩,因為忽略「遺產贈與稅」有全球課稅特性,被國稅局發現漏繳贈與稅,連補帶罰慘噴155萬元稅金。

2024-11-24 09:33

台灣Pay紅利點數縮水第1槍 合庫銀明年起調降至1.5%

台灣Pay紅利點數縮水第1槍 合庫銀明年起調降至1.5%

合庫銀公告,「台灣Pay紅利點數」明年1月1日起大調整,由現行「筆筆消費回饋2%」降為1.5%;不過原設定「5元級距制」改為交易金額1.5%(小數點後4捨5入),換算單筆交易金額4元以上可累1點紅利,等同降低累點門檻。

2024-11-25 00:52

輝達業績透玄機! 陸行之:4車用大廠展現自駕智能晶片趨勢

輝達業績透玄機! 陸行之:4車用大廠展現自駕智能晶片趨勢

半導體業觀察專家、前巴克萊證券分析師陸行之今(24)日在臉書上分析美、日、德、中國等不同國家車商表現,以「一灘死水」形容車商業績,但若對照輝達(NVIDIA)、芯源(Monolithic Power)、高通、艾德斯(Mobileye)等4大車用晶片商季增幅度超過10%以上的成績單,他認為從電動電力功率轉自駕智能晶片是車用半導體廠現在進行的大趨勢。

2024-11-24 14:21

長榮航法說明登場 2架全新三麗鷗彩繪機12月起投入飛航

長榮航法說明登場 2架全新三麗鷗彩繪機12月起投入飛航

長榮航(2618)將於明(25)日舉行法說會,受惠Q3財報亮眼,激勵近期股價衝上42.3元、寫下近17個月新高價,加上日前華航(2610)法說也釋出樂觀展望,預期長榮航法說會也能報喜。

2024-11-24 06:00

聯發科家庭日參與人數創新高  六福村首次開放企業包場 

聯發科家庭日參與人數創新高  六福村首次開放企業包場 

IC設計大廠聯發科(2454)23日於六福村主題遊樂園展開為期兩天的家庭日活動,此為六福村主題遊樂園開業45年以來,首度開放企業包場。今年聯發科技以「Tomorrow Built by You-大手牽小手,聯發向前走」為主軸,結合「趣味、公益、永續」概念設計多項員工專屬活動;預計兩日的家庭日將吸引近三萬名同仁與眷屬共襄盛舉,打破聯發科技歷年家庭日的參與人數紀錄。

2024-11-24 05:00

防建商養地 土銀董座:逾期未動工提高貸款利率1碼

防建商養地 土銀董座:逾期未動工提高貸款利率1碼

土銀董事長何英明今天表示,11月起土建融案若超過18個月未動工,調高利率1碼,每展延1年,收回貸款本金比例提高至1成;觀察建商購地需求近期呈現觀望,土銀保守看待房地產市場。

2024-11-23 15:16

台積電設廠貢獻! 估美國2027先進製程躍居全球第2

台積電設廠貢獻! 估美國2027先進製程躍居全球第2

美國積極推動半導體在地製造,商務部接連敲定補助台積電和格羅方德,業界預期,未來川普執政,半導體在地製造政策將維持不變。據市調機構估計,2027年美國先進製程占全球比重可望攀高至21%,將躍居全球第2。

2024-11-23 11:48

讀者迴響