選舉將至H2房市價穩量縮 議價空間達2成

▲受到選舉不確定因素干擾,永慶房屋房產事業群總經理葉凌棋預測,下半年房市呈現價平量縮格局、議價空間擴大,民眾可以大膽進場議價。(圖/記者蔡怡杼攝)

記者蔡怡杼/台北報導

受到學運、政治等因素干擾,上半年房市表現差強人意,呈現價平量縮格局,永慶房屋房產事業群總經理葉凌棋預估,央行下週例會不至於進一步擴大房市管制區,下半年房價將維持平盤高檔震盪整理,成交量則會縮減一成,配合政府持續打房,議價空間有機會來到10-15%,議價能力較強者甚至可以達到2成

永慶房屋今(18)日公布2014Q2房市趨勢前瞻報告,葉凌棋表示,國內今年經濟成長率逐季上修,經濟前景相當看好,不過,受到學運、政治、社會以及天候等利空因素干擾,打亂了市場原先預期的329、520檔期旺季表現,

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就今年前5月全台主要都會區房市來看,包含五都、新竹縣市以及桃園縣在內的七都房價仍持續上漲,但漲幅縮小,尤其,台北市、新竹縣市以及高雄市漲幅都在3%內,此外,包含五都以及桃園縣的六都前5月成交量則衰退11%,其中,雙北市、台南市減幅較大,都超過1成。

今年是選舉年,政府不用做什麼,房市自然就會回歸平淡」葉凌棋指出,根據過往經驗來看,選舉年房市交易向來平淡,民眾觀望心態轉濃,預期央行下週的理監事會議不會進一步擴大房市管制區,可能採取道德勸說方式,提醒銀行注意對非管制區房市實施自律措施。

葉凌棋預估,在超低利率環境不變下,選前下半年房價將維持高檔橫向整理,配合民眾選前觀望,交易量將衰退1成,且受到容積獎勵新制,建商搶照推案以及政府持續打房下,下半年價格彈性擴大,預測議價空間約10-15%,議價能力較強的人還可以再多5%的空間。

展望選後房市表現,葉凌棋表示,由於選舉的不確定因素解除,可以確定選後房市一定會比現在還好,建商搶照的建案也有望在明年上半年大舉推出

關鍵字: 房市葉凌棋

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