選舉將至H2房市價穩量縮 議價空間達2成

▲受到選舉不確定因素干擾，永慶房屋房產事業群總經理葉凌棋預測，下半年房市呈現價平量縮格局、議價空間擴大，民眾可以大膽進場議價。（圖／記者蔡怡杼攝）

記者蔡怡杼／台北報導

受到學運、政治等因素干擾，上半年房市表現差強人意，呈現價平量縮格局，永慶房屋房產事業群總經理葉凌棋預估，央行下週例會不至於進一步擴大房市管制區，下半年房價將維持平盤高檔震盪整理，成交量則會縮減一成，配合政府持續打房，議價空間有機會來到10-15%，議價能力較強者甚至可以達到2成。

永慶房屋今(18)日公布2014Q2房市趨勢前瞻報告，葉凌棋表示，國內今年經濟成長率逐季上修，經濟前景相當看好，不過，受到學運、政治、社會以及天候等利空因素干擾，打亂了市場原先預期的329、520檔期旺季表現，

就今年前5月全台主要都會區房市來看，包含五都、新竹縣市以及桃園縣在內的七都房價仍持續上漲，但漲幅縮小，尤其，台北市、新竹縣市以及高雄市漲幅都在3%內，此外，包含五都以及桃園縣的六都前5月成交量則衰退11%，其中，雙北市、台南市減幅較大，都超過1成。

「今年是選舉年，政府不用做什麼，房市自然就會回歸平淡」葉凌棋指出，根據過往經驗來看，選舉年房市交易向來平淡，民眾觀望心態轉濃，預期央行下週的理監事會議不會進一步擴大房市管制區，可能採取道德勸說方式，提醒銀行注意對非管制區房市實施自律措施。

葉凌棋預估，在超低利率環境不變下，選前下半年房價將維持高檔橫向整理，配合民眾選前觀望，交易量將衰退1成，且受到容積獎勵新制，建商搶照推案以及政府持續打房下，下半年價格彈性擴大，預測議價空間約10-15%，議價能力較強的人還可以再多5%的空間。

展望選後房市表現，葉凌棋表示，由於選舉的不確定因素解除，可以確定選後房市一定會比現在還好，建商搶照的建案也有望在明年上半年大舉推出。