央行重手打房 合庫、台銀緊縮房貸

記者蔡怡杼／台北報導

中央銀行進一步擴大房市管制，合作金庫副總謝昌(人弟)表示，合庫對於不動產放款向來採取分區分級管制，不過，由於房貸放款近滿水位，未來授信將愈來愈嚴格；台銀表示，房貸利率不排除稍微向上調一點，最快第三季實施。

根據央行最新規定，將房市管制區新增8個行政區，包含新北市的五股、泰山、八里及鶯歌及桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉，謝昌(人弟)指出，合庫向來配合主管機關政策，未來這8個行政區的第二棟最高貸款成數將由現行的8成，降為6成。

合庫大致將全台不動產市場分為3區，其中，A區的最高貸款成數為8成、B區為7成、C區則為6成，至於貸款利率方面，首購及非首購利率依序為2%、2.25%起。

謝昌(人弟)說，儘管合庫不動產放款實施分區分級管制，不過，仍有預留些許彈性空間供分行使用，如B區雖然貸款成數為7成，但好一點的客戶仍有機會可以爭取到7.5成。

根據合庫最新統計，該行房貸餘額為4395億元，加計土建融，則為4700億元，幾乎與去年底持平，謝昌(人弟)指出，合庫目前房貸占比約28%接近滿水位，為符合銀行法第72條之2規定，未來授信會愈來愈嚴格。

至於台銀方面，該行目前房貸利率介於2-2.5%，其中，首購族為2%起、非首購族為2.2%起，至於貸款成數方面，不分首購非首購，可大致分為4區，其中，A區貸款成數最高為8成、B區貸款成數最高為7.5成、C區貸款成數最高為7成、D區貸款成數最高為6.5成。

根據央行規定，管制區內第二棟房屋貸款成數最高為6成、第三棟最高貸款成數為5成，台銀表示，目前利率是否上調還未定案，但有可能往上稍微調升一點，約0.1-0.2%，不排除最快第三季就可看到。