若打房政策全出籠 學者：2015下半年價跌逾1成

▲政府頻頻祭出打房政策，盼能抑制過高的房價。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

政府力推房地合一、實價課稅等政策，盼使多數民眾能「住得起台灣」。對此，學者3日表示，若上述打房政策順利實施，央行又啟動升息循環，交易量將持續衰退，房價可望在2015下半年出現1成以上的跌幅。

行政院長江宜樺日前宣布，政府會致力推動房地合一、實價課稅政策，財政部將在2014年底提出相關修法草案，並提報行政院，希望民眾可以看見住得起、符合土地正義的未來。

台灣經濟研究院副研究員劉佩真認為，房地合一、實價課稅等政策，仍有很大的討論空間，短期內施行的困難度較高，不過已對房市造成干擾。

劉佩真分析，房地合一、實價課稅的議題，會直接衝擊交易量表現，賣方想逢高獲利了結，市場觀望氣氛將越來越濃，但在2014年結束前，房價不至於出現明顯下修。

劉佩真預估，若房地合一、實價課稅等政策順利上路，且央行在2015年啟動升息循環，房價可望從蛋殼區開始鬆動，最快在2015下半年有機會出現1成以上的下修幅度。

劉佩真補充，要先等量能萎縮一段時間後，價格才可能修正，議價空間也會隨之增加。

部分房仲業者建議，想解決住不起的問題，政府應設法提升人民薪資水平。劉佩真也說，2014年1至5月的實質薪資雖有提升，但幅度很小，難以趕上房價成長速度。