▲房價過高,讓不少民眾大嘆「住不起台灣」。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導
房地合一、實價課稅等措施,真能抑制持續飆漲的房價?房仲業者3日直言,「沒有幫助!」價格頂多小幅修正,但不會大跌,想解決「住不起台灣」的問題,必須設法提升人民的薪資水準。
行政院長江宜樺日前宣布,政府會致力推動房地合一、實價課稅政策,財政部將在2014年底提出相關修法草案,並提報行政院,希望民眾可以看見住得起、符合土地正義的未來。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,對建商來說,土地、營建成本及稅金,都是必要支出,無法節省,只有利潤可以縮減,但縮減空間也有限,所以房地合一、實價課稅等政策,很難使房價下跌。
政府頻頻出手打房,資金是否會從房市流向股市?徐佳馨認為,「市場資金太多,投資管道太少」,即使資金真的流入股市,也是暫時的。
徐佳馨解釋,房地合一、實價課稅、限制貸款成數等措施,都只是讓房市交易量下跌,房價頂多出現1成以內的「無感修正」,除非出現如金融海嘯般的「超完美風暴」,房價才會有更明顯的下修。
房價居高不下,越來越多民眾擔心買不起房。徐佳馨強調,「最大的問題就是薪資沒成長」,現有的打房政策,都難以撼動高房價,政府應從另一個角度思考,設法提升人民的薪資水平。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,房價應回歸市場機制,但若出現惡意哄抬現象,政府當然要介入處理,如果政府想解決買不起房的問題,應從增加民眾收入著手。
劉怡蓉說明,政府不斷祭出打房措施,導致交易量明顯下跌,2014下半年房市只能靠首購買盤支撐。
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