投機客更難生存 業者：房地合一將抑制房價暴漲

▲政府頻頻出手打房，盼抑制高房價。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

政府頻頻出招打房，緊縮銀根、查稅毫不手軟，使房市買氣急凍，2014上半年雙北市交易量大跌逾15%，萎縮最少的台中與高雄也超過5%。房仲業者研判，未來房地合一課稅上路後，套利型投機客會更難生存，房價暴漲情況，短期內將不復見。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，政府透過查稅與調整稅制，希望達到健全房市的目的，加上高房價惹民怨，有助加速推動實價課稅，房市交易量明顯受到影響。

現行所得稅法規定，年收入(所得淨額)在52萬元以下者，所得稅課徵占比為5%；年所得超過440萬元者，先課徵95萬5,000元，外加超過440萬元部分的40%。徐佳馨說明，由於房屋財產交易所得，也須課徵所得稅，若原本就屬於高所得者，又有房屋交易，自然會被課較高的稅金。

雖然房地合一課稅具體內容尚未定案，不過徐佳馨預估，屆時高所得族群若出售非自用不動產，所得級距會更容易「再上層樓」，恐成為稅負最重的一群人，套利型投機客會更難生存，房價暴漲的榮景，短期內將不復見。

由地方政府地政局統計資料可看出，2014上半年房市交易量表現，明顯不如2013年同期，台北市、新北市量縮都超過15%，台中與高雄雖然跌幅較小，但也都超過5%。徐佳馨說，受年底選舉與政府不斷放出實價課稅風向球等因素影響，讓不少賣方興起出售念頭，導致近期委售量明顯增加。

根據永慶房仲網統計，全台2014年第2季待售物件量較2013年同期增加35%，顯示屋主售屋意願明顯走高。

永慶房仲網資料顯示，在6大都會區部分，桃園縣、台中市待售物件量大增47%，雙雙居冠，之後依序為高雄市(37%)、台南市(31%)、台北市(29%)與新北市(24%)。