空屋出租可行？ 社會住宅推動聯盟：投資人寧願養蚊子

▲社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡認為，投資客不會輕易把空屋釋放到出租市場上。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

國內空屋數量多，營建署認為，可規劃出租給弱勢家庭。對此，社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡4日表示，出租會有折舊問題，使房屋價值下降，投資客不會輕易把空屋釋放到租屋市場上，「寧可把房子放在那邊養蚊子」。

根據營建署統計，2013年全台6都俗稱「空屋」的低度使用住宅數，總量為85萬6,924戶，新北市以11萬7,772戶居冠，之後依序為高雄市10萬8,414戶、台中市9萬9,156戶、桃園縣8萬1,992戶、台南市6萬7,371戶、台北市6萬6,354戶。

呂秉怡分析，目前台灣租屋市場的投報率僅約1.57%，利潤不高，加上又有修繕、租屋糾紛、與房客溝通等問題，因此只有屋主不在國內或較為老舊的空屋，才有可能用於出租或其他公共用途。

呂秉怡解釋，具投資用途的空屋，如果用來出租，會有折舊的問題，將使房屋價值下降，所以屋主不會輕易把房子釋放到租屋市場上，寧可養蚊子，等待交易時機。

呂秉怡認為，空屋出租是很大的挑戰，除非由專業代租代管機構負責，或由政府包租，協助房東進行修繕，並簽署長期合約，才可能施行，否則大坪數空屋，不太可能釋放到租屋市場上。

呂秉怡也說，近年來政府提出的住宅政策，都是頭痛醫頭、腳痛醫腳，缺乏整體規劃和思考。