打房發酵住宅市場冷 商用不動產中長線看俏

▲台北市店面價格居高不下。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

內政部最新實價登錄資料顯示，住宅交易平淡，店面、旅館等商用不動產，價格表現相對較好。房仲業者認為，受房地合一等打房政策影響，不少賣方獲利了結心態明顯，中長線來說，具投資價值的商用物件，將持續有表現。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，由最新實價資料可得知，雖然住宅市場無特殊表現，不過商用產品方面，永康街有1筆單價591.5萬元的店面交易，萬華區昆明街則有1.04億元的旅館成交記錄，其餘各區也有不錯的價格表現。

對於永康街店面交易，徐佳馨指出，作為台北市指標商圈，永康街一直以來只有聽聞天價成交，卻罕見揭露，這次揭露個案一舉搶下北市「店后」地位，潛力不言可喻。

徐佳馨說，台北市單價前5名的店面，分別位於站前、永康與士林夜市，都是目前最熱鬧的觀光商圈，顯見投資人進場時，求好也求穩的心態濃厚。

除永康商圈外，西門町也表現不俗，出現1.04億元的旅館交易。徐佳馨分析，作為板南線上最便宜的北市重點商圈，不少背包客看好較友善的飯店住宿價格與便利性，喜愛在此落腳，也讓旅館如雨後春筍般開幕，而這類長線持有的業主，將會成為市場主流。

徐佳馨觀察，近期店面市場持續呈現盤整格局，但有不少亮點出現，其中30坪以下、位於人流與金流穩定的商圈店面最受歡迎。

至於未來市場發展，徐佳馨認為，在買賣雙方仍有價格磨合空間的情況下，住宅市場將會休兵一陣子，轉由商用不動產扮演要角，口袋深的投資人持續趁亂尋寶，自用客戶仍會持續觀望。