政府大幅調升路段率 房屋折舊稅金飆增

財經中心／綜合報導

5月是報稅的季節，不少民眾收到房屋稅單時，都發現房屋稅調漲不少，照理來說房屋越舊，稅負應該因每年折舊率隨之遞減，沒想到卻比前一年還高，主要原因是政府去年大幅調升公告現值和路段率，連帶土增稅也比過去來得高。

根據《自由時報》報導，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，雙北市政府最近調高「路段率」，使得每年房屋評定現值調降幅度被吃掉了，房屋稅才不減反增。像北市士林區忠誠路二段上，一棟屋齡5年的大樓的其中一戶，100年路段率為300%，稅金是4萬5000元；101年調升到1000後，即增加至7萬5000元。

由於豪宅周邊因被鎖定，導致鄰近的老公寓也受影響，以北市板橋區莊敬路屋齡20年的公寓的三樓一住戶為例，100年的路段率為120%，稅金是2019元；101年因調升至150%，稅負增加至2352元，增幅達16.5%。除了房屋稅增加，也因為公告現值提高，讓土地增值稅又隨著增加，以上述公寓為例，去年土增稅為4萬7500元，今年則變成7萬7900元，增幅64%。

房地產業者表示，這些案例只是近兩年來公告現值和路段率調升的狀況，如果7月實價登錄上路後，又宣佈公告現值在3年內，調整到實價的9成，屆時更將會提高房地產交易稅和持有稅，加上奢侈稅後，勢必降低持有多戶不動產意願。