房市冷清賣壓升 委售量增近3成

▲近期全台房市交易表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

政府頻打房，加上市場供過於求，使得房市冷颼颼！根據房仲業者觀察，與2013年相比，2014年全台委售物件量增加28.8%，明顯高於近5年平均值(20.7%)，顯示賣壓加劇。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，政府管制、政策加稅，讓不動產進場、持有、交易成本同步激增，導致買方觀望；另一方面，2015年容積管制造成搶照推案潮，物件量再攀新高，形成庫存去化慢、新案又等著上市的窘境，賣方進、買方退，僵局打不開，房市面臨盤整。

黃舒衛表示，觀察永慶房仲網近5年數據變化可發現，全台委售物件平均年增量為20.7%，但2014年委售物件量較2013年增加28.8%，賣壓大增。

黃舒衛指出，近5年台中市平均委售物件量暴增178%，2014年委售量較2013年增加42.8%，兩個數據都是7都之冠，賣壓最重。

黃舒衛說，近5年台北市平均委售物件量僅0.4%，雖為全台最低，但過去屋主惜售、物件供給量直直落的情形，已出現逆轉，2014年委售物件量較2013年成長15.4%，物件釋出明顯增加，屋主售屋意願陡增。

黃舒衛強調，對照7都開價走勢皆趨緩的現象，台北市甚至出現平盤小修情形，可見在龐大賣壓之下，屋主獲利了結的心態，已越來越濃厚。