金八條持續發威 2014商辦交易創金融海嘯以來最低

▲高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

受投報率須達2.875%等「金八條」政策內容影響，2014年全台商用不動產市場冷颼颼，總交易額僅815億元，創金融海嘯以來最低紀錄。

高力國際29日公布2014全年商用不動產交易概況，總金額為新台幣815億元，不僅低於2013年的840億元，也是2008年金融海嘯(706億元)以來最低。

各類產品交易占比部分，辦公室占4成，位居第1，之後依序為廠辦(25%)、零售(20%)，以及其他(15%)。

高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍直言，2014年房地產市場「很冷、瘦了」，投報率2.875%的措施，不只造成資金外流，也使外資卻步，金管會必須思考，是否要繼續堅持這項作法。

2014年全台土地交易金額為1,554億元，年減22%，無外資在台購買土地。劉學龍說，受政府打房影響，土地市場受到非常大的壓制，可看出建商心態轉趨保守。

國內商辦市場冷，海外相對較熱。劉學龍指出，2014年國泰人壽與富邦人壽，投資英國不動產金額達新台幣320億元，預估受美國升息影響，國內資金將流向美元資產，部分投資人會持續布局海外不動產。

展望2015年商用不動產市場，劉學龍表示，由於房地合一實價課稅尚未拍板定案，不確定性仍高，政策若能早日確定，有助市場交易回溫。