壽險飯店3巨頭聯盟 砸310億打造商旅中心

▲台鐵南港調車場開發都更案終於落槌，由國壽、三商美邦人壽、華泰大飯店310億元，打造1.65萬坪的住宅購物商旅中心。（圖／取自google map）

記者林潔玲／台北報導

台鐵南港調車場開發案，在2010年台鐵就規劃活化，招商許久終於傳出好消息，由國泰人壽、三商美邦人壽以及華泰大飯店共組合作聯盟出線得標，該案特別之處將是結合壽險業資金、商業不動產開發經驗，及飯店經營業者營運能力，共同打造南港兩個基地案1萬6,500坪，開發期間總計投入超過310億元開發金額。

交通部臺灣鐵路管理局的南港調車場兩大標案，國泰人壽、三商美邦人壽、華泰大飯店聯盟分別成立兩個專案公司，公司實收資本額各為15億，共計30億。而其出資比重則以國泰人壽45%、三商美邦人壽45%、華泰大飯店10%，聯盟策略成功標下兩單元，而其單元一與單元二最大差別則是單元一含有住宅。

壽險、飯店3巨頭打敗潤泰新，拿下台北東區最後一塊萬坪商業區。壽險業者表示，初估該區商辦租金持續成長之下，預估報酬率可達到4~5%不是問題。南港調車場開發都更案中單元一將定調為「國際商旅中心」，包括住宿、購物、娛樂、商務，也將導入國內外知名企業進駐，規劃社區型集會空間(公益性設施)及景觀住宅等設施，其二則為「國際商務園區」包括展演等。

台北市南港調車場都更計畫單元一坐落於玉城段二小段253地號等8筆，其中，台鐵所有權佔比90%，新北市佔比10%；而單元二則在玉城段二小段280地號等14筆，所有權人以台鐵佔比達97％最多，新北市則約3％。