政策未明作祟 商用不動產千億大關連兩年失守

▲2014年商用不動產交易市場相當冷清。（圖／資料照）

記者徐珍翔／台北報導

政策利空輪番上陣，凍僵2014年商用不動產市場。戴德梁行今（6）日公布數據，指去年商用不動產（不含土地）在選舉及房地稅改政策未明下，全年交易量僅達新台幣906億元，千億大關已連續兩年失守。

去年前三季，商用不動產交易量逐季成長，讓市場一度看似熱絡，但受年底大選、銀行貸款緊縮、房地合一稅制話題等因素影響，交易量在第四季急轉直下、直接腰斬，買氣明顯萎縮，對此，戴德梁行協理薛惠珍直言，問題出在賣方不願降價、買方不願追價，導致雙方僵持，讓市場進入「冰原期」。

值得一提的是，去年自用型買盤占52%，5年來首度超越投資型買盤，戴德梁行舉壽險為例，去年投入商用不動產的資金僅100.96億元，較2013年已大幅滑落42.53%，就是受限於租金收益率2.875%限制，至於未來能否解套，也將決定壽險2015年是否重返市場。