剷除陸橋「鐮刀煞」 周邊房價可望漲1至3成

▲周邊無嫌惡設施的物件，較受購屋人青睞。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

年代久遠、使用率低的人行陸橋，不僅會阻礙橋下店家招牌能見度，也容易遮擋2樓以上住家景觀，形成傳統風水中的「鐮刀煞」，影響附近房價表現。根據房仲業者觀察，雙北市近期分別拆除南港區昆陽陸橋，以及三重區成功陸橋，周邊房價可望應聲上漲1至3成。

雙北市工務局統計資料顯示，台北市目前共有88座陸橋(含昆陽陸橋，因尚未完成廢除登記)、新北市則有143座陸橋。全國不動產企劃研究室主任張瀞勻分析，陸橋的設置目的，是希望行人與車輛分道，避免交通事故，但近年來，政府致力推廣「路權」概念，車輛禮讓行人的觀念日益普及，行人多半習慣走斑馬線穿越路口，陸橋則成了低使用率的巨型障礙物。

張瀞勻指出，若住家位於陸橋旁，2樓以上景觀會被遮擋，住戶也會擔心隱私被窺伺，加上陸橋容易形成風水中的「鐮刀煞」，使周邊房價低於區域行情，店面租金難有成長空間。

位於忠孝東路六段和昆陽街口的「昆陽陸橋」，近年來因使用率低，已在2015年1月初被拆除。全國不動產台北南港加盟店總經理吳鴻暉分析，昆陽陸橋拆除前，橋下店家招牌會被擋住，部分店家甚至必須將招牌縮小，且2樓以上住戶生活作息也備受干擾，採光不佳又吵雜，房價較同區住宅行情低了近16%，陸橋拆除後，周邊房價每坪可望回漲5萬元。

新北市近年來致力美化都市景觀，2014年接連拆除三重區成功陸橋及瑞芳區台二丁線陸橋，其中成功陸橋位於集成路和成功路口，因橋下有斑馬線，多數行人不願爬樓梯走陸橋，導致陸橋使用率極低。

全國不動產三重國小捷運加盟店副店長林億霖說，成功陸橋下的建案「羅馬宮廷」1樓店家招牌幾乎都被擋住，「陸橋拆了，視野開闊了，橋下3個角落的店家感受最深！」

他強調，陸橋拆除後，周邊店面租金至少有3成上漲空間，而位於成功陸橋旁的預售案「翔譽A+」在陸橋拆除前，每坪約45至48萬元，陸橋拆除後，目前成交行情已達每坪57到58萬元，半年漲幅約28%。

不過有「鐮刀煞」的陸橋宅，並非完全不受購屋人青睞。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，許多年輕購屋族並不在意風水問題，房價低、議價空間大的物件，反而是他們心目中的優先選擇。

劉怡蓉說，雖然風水是消費者的購屋考量之一，但物件周邊的交通、生活機能，重要性並不亞於風水，只要符合購屋人需求，陸橋宅也可以是優質好宅。