收益率2.875%鐵板一塊！ Q1商辦交易額創近3年新低

▲2015年首季商辦交易表現不佳。 （圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

根據房產業者觀察，由於「金八條」未解禁，壽險業者投資商用不動產，最低收益率2.875%的規範不變，導致商辦市場交易冷清，2015年第1季億元以上商用不動產交易額約84.9億元，不僅較上季大減62.5%，更創下近3年單季新低紀錄。

永慶資產管理統計資料顯示，第1季投資資產類型，以廠辦居冠，交易金額為34.4億元、占比40.5%，其次為廠房的27.8億元、占比32.7%；買方以科技業為大宗，交易金額36.4億元，多以自用為主。

由永慶資產管理統計資料也可看出，第1季台北市商辦平均租金為每坪每月2,093元，平均空置率為7.5%。永慶資產管理協理黃增福表示，商辦空置率略有提升，主因在於新增富邦敦南大樓約1.4萬坪面積，整體租金行情，則與2014年第4季相當。

商用不動產交易清淡，首季交易額僅84.9億元，較2014年第4季大跌62.5%，創近3年來單季新低。黃增福分析，「金八條」未解禁，加上2015年又有房屋稅調漲、房地合一稅改等因素影響，導致去化速度放緩。

黃增福觀察，目前商用不動產交易熱區，除了捷運信義線、松山線沿站經過的信義計畫區、敦南商圈，以及南京東路商圈之外，松山車站與南港車站綜合大樓，也將陸續啟用，預期會有一波產業移動潮，有機會促進商用不動產業主進行資產配置、汰弱留強。