房地合一後 房仲：38％民眾看好進場、近6成看跌房價

▲房仲業者統計，全台近6成民眾看跌房價，但認為進場時機已到者也較上季高出10％。（示意圖／本報資料照）

記者徐珍翔／台北報導

房市低迷多時，全台交易量一片慘綠，讓不少業者將矛頭指向財政部，認為房地合一稅改遲遲沒有下文，導致買賣雙方都有疑慮、不敢下手。如今立法院三讀通過房地合一課稅方案，有房仲業者便公布統計數據，指目前有38％民眾認為未來半年是購屋時機，較方案通過前高出10％，也是近8季來新高，不過，有近6成民眾看跌房價，認為短期將下修3％到10％。

永慶房產集團今（17）日公布2015年第2季趨勢前瞻報告，研究發展中心經理黃舒衛表示，全台有38％民眾認為未來半年是購屋時機，較房地合一稅底定前多出10％（上一季僅28％），其中，台北市有37％民眾認同，新北市34％、桃園市40％、新竹地區33％、台中市42％、台南市53％、高雄市40％。

至於民眾看好進場的理由，有36％認為議價空間將拉大，17％認為市場供給量會增加、選擇多，也有17％認為政府調控房市、價格鬆動；在看壞時機的部分，高達42％民眾認為房價還會下跌，認為房價仍居高不下的則有28％，僅10％民眾受選舉影響。

黃舒衛指出，在房價方面，未來3個月有64％民眾看跌，僅13％看漲，其中，有57％認為跌幅將在3％到10％，只有7％民眾認為會出現10％以上跌幅；若將時間拉長到1年，則有65％民眾看跌，19％看漲，當中有45％民眾認為跌幅在3％到10％，20％認為跌幅會超過10％以上。

他說，未來市場將以自住需求的買方為主，首購、換屋族群比例已連續5季同時高於投資保值用途者，黃舒衛提到，民眾對投資保值需求本季已下降至24％，不但兩年減少2成，更創下近9季新低。

特別的是，黃舒衛也觀察到，自從318學運事件後，看跌大台北地區房價的民眾一路增加，從43％提高到如今68％，看漲的民眾則一路減少，從40％降至目前的14％；兩者從當時的五五波，消長至今，差距已達54％之鉅，顯示房價修正機會大增。

永慶房產趨勢前瞻報告是採寄送電子郵件方式，對全台永慶房仲網會員發出調查，此次調查期間為5月15日至6月10日，共回收1304份有效問卷，在95％信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.8％。