金融政策重擊 豪宅買氣不給力

財經中心／台北報導

什麼樣的房子才稱得上是豪宅？八大公股銀行明訂雙北市8000萬元以上、其餘縣市5000萬元以上的房產統一定義為豪宅，並針對豪宅通令限貸；但房產專家認為，影響豪宅的買氣不是貸款成數，而是經濟局勢的渾沌、不安，才是讓買氣萎縮的最大原因。

政大地政系教授張金鶚昨（5）日呼籲中央銀行，應下令銀行不放款給每坪150萬元以上的豪宅。八大公股銀行昨日表示，已針對雙北市8000萬元以上、其餘縣市5000萬元以上的房產統一定義為豪宅，並對豪宅貸款訂出原則控管，貸款成數最高6成，利率不得低於2％。

土銀主管表示，土銀針對台北市及新北市鑑定價在8000萬元以上，每坪100萬元以上，且坪數在80坪以上的豪宅，房貸不超過6成，且利率加1碼，利率不得低於2％；申請第2棟豪宅貸款者，貸款則不超過5成。

台銀則對「豪宅」定義趨嚴，不但首開先例、每坪150萬元以上豪宅不放貸，還將豪宅定義由原先台北市及新北市總價1億元，降至8000萬元，外縣市為5000萬元，房產核貸趨於嚴格，利率也酌予以加碼，並評估房產區位與借款人還款能力。

台灣銀行限縮豪宅房貸的動作，政大教授張金鶚認為將促使房價下跌，但建商卻認為效果不大。

遠雄企業團董事長趙藤雄表示，政府應該要考慮盡量設法讓富人在台灣消費、投資，將富人的財富留在台灣，富人在台消費自然會產生需求，大家再根據富人的需求提供必要的服務或供給，這樣不但創造了社會財富，也可增加就業機會，實在不需要禁貸豪宅。

華固建設董事長鍾榮昌今天在股東會中亦提及銀行限縮豪宅貸款，他說，真正的市場行情是，富豪買豪宅的貸款很低，有時根本不到5成，甚至不用貸款，因此限貸對市場影響並不大。

信義房屋不動產企研室則表示，市場上每坪150萬元的豪宅本就稀少，可能連5%都不到，銀行不貸款給每坪150萬元的豪宅，對市場實質影響並不大，而且豪宅消費者口袋深，非常有可能不貸款就買下豪宅。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，影響豪宅的買氣不是貸款成數，而是局勢的渾沌、不安造成心理層面的影響。

張欣民表示，今年歐債問題及股市表現疲弱，加上合宜住宅開放申請，今年房地產市場第二季早已呈現濃厚觀望氣氛，業界原期待豪宅市場可望在奢侈稅風波過後有起色，但在近期金融政策的緊縮壓力下，投資者購買意願被波及，不排除市場可能出現骨牌效應造成房價下滑。