兩個電影院座位值多少？實價登錄：40萬

▲電影院不只賣電影票，實價登錄資料顯示，連「座位」都成了交易項目。（圖／記者張一中攝）

記者林信男／台北報導

內政部實價登錄資料「特殊交易備註欄」內容五花八門，除一般房屋物件外，連電影院座位都能賣！實價登錄資料顯示，位於台北市松山區長安東路二段211至240號區段的「2個電影院座位」，在2015年4月以40萬元成交。

永慶房產集團計算結果顯示，以一個電影院座位賣20萬元來看，假設全票250元，等於可以看800場電影，如果每周都去看1場，不到16年就值回票價。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，所謂「特殊交易」，是指物件受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，例如增建加蓋、畸零地、親友間交易等，成交價多半與市場行情落差較大。

黃舒衛說，早在2013年6月，實價登錄資料首次出現電影院座位的「特殊交易」，當時每個座位「僅值」15萬元，到了2015年4月，竟增值到20萬元。

據了解，賣出這些座位的電影院，是已經停業的「金像獎戲院」，每個座位最高行情達25萬元，但這項「新高價紀錄」，並未出現在實價登錄資料中。

黃舒衛指出，實價登錄資料中的「特殊交易」物件，不只電影院座位，甚至連靈骨塔都有。

觀察實價登錄資料可得知，2015年以來，台北市的「特殊交易」占比高達37%。黃舒衛提醒，民眾在運用實價登錄行情，作為購屋、售屋評估標準時，須相當謹慎，以免被「特殊交易」行情誤導。

▼電影院座位也能賣，兩個價值40萬。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）

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