房市全面反轉向下 大安、信義區大樓每坪跌逾10萬

▲全台房市冷颼颼，價格直直落。（圖／記者張一中攝）

記者林信男／台北報導

德明財經科技大學副教授花敬群日前表示，台灣房市已「全面反轉向下」。根據房仲業者觀察，與2014年相比，最具指標意義的台北市，包括大安、信義等蛋黃區，住宅大樓每坪下滑超過10萬元，跌破百萬，房價修正態勢明顯。

信義房屋成交資料顯示，相較於2014年第2季，2015年第3季在台北市的12個行政區當中，有9個行政區出現平均房價下跌的現象，其中以蛋黃區價格下修幅度最大，前4名為大安、信義、中正及松山區，目前住宅大樓單價分別為87.6萬元、88.1萬元、79.3萬元、77.4萬元；減幅分別是15%、13%、9%、8%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北市因房價水準最高，加上又是政策打擊的主要對象，因此成為這次房價下跌的「震央」，且市中心房價下跌趨勢還向外擴散，與2014年相比，「幾乎呈現全面下跌」，大台北以外的地區，也逐漸感受到北部房價修正帶來的影響。

由信義房屋統計資料可得知，住宅大樓修正最大的地區是大安區，平均房價從2014年第2季的每坪102.4萬元，跌至87.6萬元；信義區則從每坪101.3萬元，跌至88.1萬元。

以大安區成功國宅為例，景氣高點時，每坪成交行情約72至75萬元，但目前已降至63至65萬元。不過曾敬德認為，市中心具有區域優越性、便利性等條件，價格修正後，有助吸引買方進場購屋。

曾敬德指出，台北房市在政策「震撼洗禮」後，已經歷1年多的房價修正，出現許多低於實價行情的案例，近半年的價格修正尤其明顯，能在短時間內順利成交的案件，多半是因為屋主體認到市況不佳，願意讓價所致。

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