管制趨嚴 Q1農地交易額大跌逾5成

▲近期全台農地成交量不斷下修。（圖／記者蔡百蕙攝）

記者林信男／台北報導

農委會主委陳保基近日宣示，「要終結違法農舍亂象」，宜蘭縣也將嚴格禁止非農民買農舍、蓋農舍，中央、地方聯手打擊農舍炒作，投資人紛紛退場。根據房仲業者統計，2015年第1季，全台農地成交量較2014年同期衰退37.2%，交易額更大跌52.2%，市場明顯轉冷。

永慶房仲網資料顯示，相較於2014年同期，2015年1至4月全台住宅物件釋出量增加約7%，辦公室與店面則分別減少3%、1%，但農地卻爆量釋出，年增率達70%。

由實價登錄資料可得知，全台農地成交件數從2014年首季的8,071件，一路下修至2015年第1季的5,068件，減幅為37.2%；總成交金額也從2014年第1季的599.6億元，縮減到2015年首季的286.4億元，年減52.2%，無論是件數或金額，都顯示農地市場已出現翻轉。

進一步分析可發現，澎湖縣農地交易件數雖少，但季減69.4%，總成交金額也衰退84.0%，變化幅度最大；此外，桃園近年因航空城題材，帶動農地交易熱絡，但交易件數也從2014年首季的927件，跌至2015年第1季的274件，大減逾7成，總成交金額也從每季動輒百億元規模，下殺至2015年首季的31.9億。

除此之外，台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣，也都出現農地交易價、量腰斬現象，可見買盤逆轉、買氣降溫的態勢，相當明確。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，如果未來開發趨嚴、轉售困難的雙重限制定案，將使農地求售無門，投資風險增高。

黃舒衛認為，目前有不少地主求售，但買方開始抱持觀望態度，農地已面臨供需失調問題，恐加速價格修正。