▲南寧房地產市場快速成長。(圖/記者林信男攝,下同)
記者林信男/南寧報導
「東協+6」經濟圈逐漸成形,擁有絕佳戰略位置的廣西首府南寧(廣西緊鄰東協成員國越南),近年來經濟穩定成長,其中發展最快的產業,就是房地產。當地不動產業者勝華集團資料顯示,位於南寧市中心的「東盟商務區」,近3年房價增幅已達37%。
「東協+6」自由貿易區,涵蓋16個國家、32億人口,等於是全球2分之1的消費力;隨著東協崛起,過去被形容為「地廣人稀、蠻荒之地」的南寧,已從無人知曉的三線城市,一躍成為二線城市,包括機場、高鐵、地鐵、BRT等建設,陸續開始執行,預估8到10年內,人口將從目前的800萬,成長至2,200萬。
南寧是東協博覽會永久會址(當地人稱「東盟博覽會」),也是金融業重鎮,受惠於「東協+6」經濟圈逐漸成形,近年來南寧經濟表現,呈現穩定成長態勢。由南寧市統計局資料可得知,2015年前3季,南寧經濟成長率(GDP年增率)為8.8%,優於中國整體GDP(6.9%)。
▲「東協+6」經濟圈逐漸成形,南寧房市也因此受惠。
值得注意的是,2015前3季,南寧房地產市場快速成長,是帶動當地經濟發展的主要力量之一。南寧市統計局資料顯示,前3季全市投資額為人民幣2,074.24億元,其中光是房地產開發、投資部分,就占了426.95億元,年增22.12%。
根據勝華集團觀察,第3季南寧房市成交量與成交面積,分別較2014年同期成長76.82%及81.38%。勝華集團執行長林大為表示,南寧作為東協博覽會永久會址,加上金融業發達,酒店、商辦需求大,光是「東盟商務區」,未來2年內,就會出現7棟平均高度達320公尺的大樓。
由勝華集團資料可得知,目前「東盟商務區」平均房價,每平方公尺為人民幣1萬3,800元(等同於每坪約新台幣22萬元),近3年整體漲幅達37%。
林大為說,南寧市房價,平均每坪約新台幣10到15萬元,精華地區每坪約新台幣30萬元,2008年迄今,已漲了3倍。
▲南寧「東盟商務區」房價穩定成長。
南寧市地稅局數據指出,前3季累計稅收突破人民幣150億元,年成長11.32%,其中光是建築業、房地產業的稅金貢獻,就超過5成。市場普遍認為,南寧房市已出現「產銷兩旺」的大好局勢。
林大為強調,南寧房市正在興起,大開發商多,專門鎖定中產階級客群,因此當地許多一流學府畢業生,都想投入不動產市場,十分競爭。
林大為說明,南寧許多學生,在畢業前,就擁有至少1年的實習經驗,且性格獨立,台灣年輕人若有意來南寧從事不動產業,「要有很強的挫折容忍度、環境適應度」,必須先讓自己「一切歸零」,學習中國經驗,建立大格局、充實房地產專業,並理解在地文化,才能提高競爭力。
▼勝華集團執行長林大為。
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