又有天價豪宅! 大直宜華每坪290萬元僅次帝寶

▲宜華大直國際飯店住宅爆出天價交易。(圖/記者張一中攝)

記者徐珍翔/台北報導

台北市不動產實價網18日揭露兩筆天價豪宅交易,皆位於中山區「宜華大直國際飯店住宅」的39樓,每坪單價均達新台幣290萬元左右,總價都超過4億元,不但拿下當地最貴豪宅頭銜,更擠下皇翔御琚,成為全台僅次於仁愛帝寶的天價豪宅;值得一提的是,該案高、低樓層價格差距逼近一倍,也堪稱是全台價差最大建案

據悉,此次揭露兩筆交易皆位於宜華大直國際飯店住宅39樓,兩戶總價分別為4.35億元、4.27億元,成交單價各是290.6萬元、289.9萬元,不但擊敗當地代官山、帝景水花園、輕井澤等一線豪宅,雙雙寫下區域新天價,前者更打破全台第二貴豪宅──皇翔御琚的290.5萬元紀錄,成為僅次於仁愛帝寶298.2萬元的新一代天價豪宅「二哥」。

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住商不動產大直加盟店長賴志榔指出,該案取得台北好好看計畫,因此能以42層的樓高傲視全大直,一舉成為大直新地標;該案高樓層具備當地知名河景,卻不如水岸第一排般吵雜,每坪應可站穩200萬元大關,被吸引者多為大直在地高資產客戶購屋,不過,因為該案高低樓層景觀差異較大,依照已揭露的實價資料來看,高低樓層價差將近一倍,很可能是目前全台價格差異最大的豪宅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示,依規定預售屋須待完工交屋後才申報預售時的成交價,宜華大直國際飯店住宅7月中曾被揭露6樓成交價,當時每坪單價僅146萬元,讓外界對該案認知打了折扣,如今高樓層價格揭露,成交單價不但超越皇翔御琚,更直逼帝寶最貴豪宅寶座,「更高樓層的價格讓人期待」。

徐佳馨也分析,若以新版房屋稅計算,此次揭露的兩筆交易,其房屋稅將十分驚人,僅是1.2%自用稅率,1年房屋稅就高達101.7萬元,並非一般人所能想像;以目前豪宅市況來看,將走向強弱分化時代,豪宅客戶表現雖不如過去積極,但只要條件好、規劃夠吸睛,一樣會願意買單。

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關鍵字: 豪宅大直帝寶代官山輕井澤帝景水花園皇翔御琚徐佳馨

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