又有天價豪宅！ 大直宜華每坪290萬元僅次帝寶

▲宜華大直國際飯店住宅爆出天價交易。（圖／記者張一中攝）

記者徐珍翔／台北報導

台北市不動產實價網18日揭露兩筆天價豪宅交易，皆位於中山區「宜華大直國際飯店住宅」的39樓，每坪單價均達新台幣290萬元左右，總價都超過4億元，不但拿下當地最貴豪宅頭銜，更擠下皇翔御琚，成為全台僅次於仁愛帝寶的天價豪宅；值得一提的是，該案高、低樓層價格差距逼近一倍，也堪稱是全台價差最大建案。

據悉，此次揭露兩筆交易皆位於宜華大直國際飯店住宅39樓，兩戶總價分別為4.35億元、4.27億元，成交單價各是290.6萬元、289.9萬元，不但擊敗當地代官山、帝景水花園、輕井澤等一線豪宅，雙雙寫下區域新天價，前者更打破全台第二貴豪宅──皇翔御琚的290.5萬元紀錄，成為僅次於仁愛帝寶298.2萬元的新一代天價豪宅「二哥」。

住商不動產大直加盟店長賴志榔指出，該案取得台北好好看計畫，因此能以42層的樓高傲視全大直，一舉成為大直新地標；該案高樓層具備當地知名河景，卻不如水岸第一排般吵雜，每坪應可站穩200萬元大關，被吸引者多為大直在地高資產客戶購屋，不過，因為該案高低樓層景觀差異較大，依照已揭露的實價資料來看，高低樓層價差將近一倍，很可能是目前全台價格差異最大的豪宅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，依規定預售屋須待完工交屋後才申報預售時的成交價，宜華大直國際飯店住宅7月中曾被揭露6樓成交價，當時每坪單價僅146萬元，讓外界對該案認知打了折扣，如今高樓層價格揭露，成交單價不但超越皇翔御琚，更直逼帝寶最貴豪宅寶座，「更高樓層的價格讓人期待」。

徐佳馨也分析，若以新版房屋稅計算，此次揭露的兩筆交易，其房屋稅將十分驚人，僅是1.2％自用稅率，1年房屋稅就高達101.7萬元，並非一般人所能想像；以目前豪宅市況來看，將走向強弱分化時代，豪宅客戶表現雖不如過去積極，但只要條件好、規劃夠吸睛，一樣會願意買單。

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