大直「輕井澤」跌破200萬 豪宅年底前恐爆獲利了結潮

▲大直豪宅「輕井澤」位於河岸第一排，釋出量稀少。（圖／陳泰源提供）

記者徐珍翔／台北報導

內政部最新實價登錄資料揭露今（2015）年9月下旬產權移轉案件，其中，一筆位於大直明水路的豪宅交易引起市場關注，該案為「輕井澤」，總價高達2億3,988萬元，換算每坪約181.6萬元，相較於5月每坪209.2萬元水準，跌幅高達13％；房仲業者認為，該區豪宅在短短3個多月時間內出現兩筆交易，顯示豪宅屋主已開始退場，轉向獲利了結為主，「年底前應該還有一波」。

根據最新一波實價登錄資料顯示，台北市住宅最高總價及最高單價皆為中山區明水路的「輕井澤」，該成交標的位於10樓，面積154.01坪，總價2億3,988萬元，若以車位單價350萬元拆算，每坪成交單價約181.6萬元，相較於前次交易，已退出200萬元俱樂部。

值得一提的是，「輕井澤」自實價登錄以來僅揭露過兩次，上一次則在今年5月，且當時成交標的位於該案5樓，總價高達2億7,564萬元，同樣以350萬元單價分拆車位後，每坪約209.2萬元，換句話說，短短3個多月時間內，該案跌價幅度約13％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，「輕井澤」社區位於大直河岸第1排，雖然每戶皆面（基隆）河，也都有景觀，但不同門牌、樓層仍有條件優劣之分，「有些僅一面可看河景，有些兩面，邊間甚至多達三面景觀，價格也都有差。」因此價格跌幅應該是來自個案差異，不過，該案才3個多月時間就傳出兩筆交易，顯示冷卻多時的豪宅屋主近期開始出現資產調節現象。

黃舒衛進一步說明，除部分屋主有資金需求外，考量當下房市買氣呈現觀望，不少豪宅屋主即使看漲，也自知未來漲幅有限，加上各縣市明年將調高土地現值，恐增加交易成本，因此寧願提早獲利了結，「預期在年底前、短短的一個半月時間，還會有一波高資產族群節稅、獲利了結的售屋需求。」

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