投資客被打跑 雙北民眾改抱40坪以下房屋

▲房仲業者稱，雙北投資客已退場，改由自住客撐盤。(圖／記者林信男攝)

記者徐珍翔／台北報導

根據內政部實價登錄網站統計，台北市、新北市今（2015）年以來成交案件皆以20至40坪為主，分別較去年同期高出15.4、12.7個百分點，顯示市場需求開始出現轉變。對此，房仲業者分析，經過政府一連串打房措施後，投資客已淡出市場，目前轉由自住客進場撐盤，因此交易案件型態也產生變化，較以往務實許多。

觀察實價登錄統計資料，今年以來，台北市成交案件以40坪以下產品為最大宗，其中，20至40坪占比由去年同期的28.9％增加至44.3％，增幅多達15.4個百分點，反觀40坪以上案件，則從43.9％降至31.3％，顯示北市民眾購屋需求出現轉變，對中小坪數接受度提高；新北市方面，20至40坪同樣為主力，占比達48.0％，也較去年同期多出12.7個百分點。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察近5年雙北市人口統計資料，發現每戶人口數正逐年降低，主因是越來越多年輕人主張不婚、不生狀況，從台灣生育率為全球第2低就可見一斑；政府祭出一連串管控房市措施，導致投資客淡出市場，市場轉由自住客撐盤，考量預算、需求後，自然會演變為中小坪數當道。

黃舒衛說，自住客在價格、坪數上的選擇，相較於投資客顯得務實許多，尤其是首購族，在預算有限情況下，多半青睞中小坪數案件，只要搭配妥適裝潢，即可營造出小宅大坪效的室內空間；至於換屋族，有舊屋在手，以屋換屋的負擔相對較輕，不過，由於民眾薪資收入成長有限，若希望小換大，仍須精算購屋成本，或者轉往郊區購屋。

他建議，台灣目前低利環境不變，房價大跌機率低，但由於市場待售量大，有購屋需求的民眾不妨多看、多比較；此外，青年安心成家優惠貸款展延至2016年，符合條件的首購族群可多利用。

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