松山區Q2價漲量跌 房仲:有通車行情、沒通車買氣

▲房仲業者認為,捷運松山線通車時機不對,造成當地有行情、沒買氣。(圖/記者陳明仁攝)

記者徐珍翔/台北報導

台灣房屋智庫統計今(2015)年前兩季台北市住宅價量變化,發現北投區第2季交易量較上季增加23.3%之多,價格雖較上季略跌2.2%,卻比去年同期大漲13.1%,仍可看出「短期修正、長線走揚」端倪;至於第2季成交量掉最多(季減10.4%)的松山區,價格不但較前一季上漲9.9%,更比去年同期大漲13.1%,呈現「價漲量跌」格局

對此,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,捷運松山線選在房市走緩之際通車,導致當地雖有「通車行情」卻不見「通車買氣」,因此,即使松山區房價表現強勁,交易量卻相當有限,整體而言,呈現價漲量跌的狀況。

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至於北投第2季房價較第1季小跌2.2%,成交量卻大增23.3%的狀況,張旭嵐指出,主要是因為當地買盤以自住為主,因此一旦買方對價跌有感,購屋意願就增加,才會呈現價跌量增狀況,也顯示價格已是現階段促成交易的重要關鍵。

值得一提的是,若與去年同期相比,北投房價年增幅度竟高達13.1%,張旭嵐表示,淡水信義線自去年11月正式營運,將北投到信義區的通勤時間一口氣縮短至30多分鐘,使得鎖定捷運沿線的換屋或首購族,除信義區、大安區外,也多了房價相對親民的北投區可選擇,因此價格長線走揚。

張旭嵐說,今年第2季台北市各區盤整情況不盡相同,但由於受到景氣政策面影響,買盤逐漸回歸以自住剛性需求為主,隨著時序進入下半年,房價將逐漸客觀明朗,屆時房價表現會更有參考價值。

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