舊商用大樓資產活化 觀光商旅收益增值潛力大

▲看好商旅觀光商機，舊商用大樓改建投報率高。

財經中心／台北報導

根據交通部觀光局統計，今年1至4月台北觀光旅館的房租收入已從去年平均單月1.23億元增加至1.38億元，增幅達12%，住用率也從去年的75.68%提高至77.71%。從來台旅客人數、陸客、陸企及外籍商務人士持續成長，不難發現台北商務旅館的住用率及房租收入已明顯提升。

永慶資產管理協理黃增福表示，商務旅館住用率及房租收入的增加，顯示商務旅館業正處於成長階段，加上陸客自由行人數正持續增加，政府也積極對外招商，可見未來商務旅館的需求將愈來愈大。

根據永慶資產管理調查，台北站前B辦大樓今年第1季平均月租金行情為每坪1,481元、西門町B辦每坪約1,280元、敦南B辦每坪為1,586元；而商務旅館單人房平均最低租金行情，台北站前商旅約為一日1,800至3,000元、西門町商旅每坪為1,980~3,080元、信義敦南商旅每坪為2,340~3,000元。

舊商用大樓改建商務旅館後，不僅活化了老舊建物的使用價值，更為業者創造更多的租金收入，投資報酬大幅提高。若進一步換算業者改建商旅後的投資報酬，台北站前每坪可創造的年租金收入將從1.6萬增加7.0萬、西門町為1.3萬增加7.4萬，信義敦南為1.7萬增加7.8萬。

黃增福分析，原B辦大樓的業主將建物改租給商旅經營後，租金收益約可增加1~2成；但若是商旅業者自行開發，不僅改建成本低，創造出來的投資效益更高，改建商務旅館後的投資報酬相較原辦公出租收入約增加4~5倍以上，而西門町的舊商辦改建商旅後，預估年租金收益增漲幅度更高達5.4倍。

黃增福建議，尋找適合商旅改建的產品可朝三方面著手，包括北市舊辦公商圈，整棟或部分樓層的舊B辦大樓；全台觀光景點如夜市、店面商圈的傳統旅館及熱門地段的舊透天厝，等待都更時間，兼賺租金收入。

商務旅館迅速竄紅，成為舊商用大樓資產活化、重生的閃耀新星，加上舊大樓改建成本低、投資報酬高，以及使用變更容易，因此被商旅連鎖業者鎖定為展店的最佳管道。