央行降息半碼？ 房仲：對房貸根本不痛不癢

▲房市示意圖。（圖／記者張一中攝）

記者徐珍翔／台北報導

中央銀行今（17）日召開第4季理監事會議，一致同意調降央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼（0.125％），分別降至1.625％、2％、3.875％，談及目前房市狀況，總裁彭淮南僅稱是「軟著陸（Soft Landing）」，但房仲業者認為，央行連續兩季降息，顯示經濟比想像中更壞，未來房市恐面臨更嚴峻考驗。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，美國升息，台灣卻宣布降息，顯見經濟基本面比想像中更壞，才逼得央行採取寬鬆態度，且降息半碼反應至房貸後，頂多只剩不痛不癢的0.04％到0.06％降幅；觀察目前市況，房地利率已低無可低，不是重點，有感降價才可能成交。

舉例來說，如果民眾貸款金額為新台幣1000萬元，期限20年，即便此次利率從2.1％調降至2.04％，每月還款金額也只會從原本的5萬1,063元減至5萬778元，僅少了285元。徐佳馨分析，央行接連降息，房市卻毫無起色，顯見降息已經難以救市，未來無論是房市或基本經濟，都可能得面臨更嚴峻考驗。

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