政府暗中管控建商使照 雙北交易量恐創歷史新低

▲建案示意圖。（圖／記者黃克翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

房地合一課稅制度預計在明（2016）年1月1日上路，屆時奢侈稅將同步退場，有消息人士透露，不少建商雖希望趕在12月交屋，市場也多半預期年底仍有一波交屋高峰，但實際上，政府正暗中控制使用執照核發數量，因此交屋力道可能不如想像。房仲業者則擔心，今年不但全台買賣移轉棟數恐創2002年以來新低，雙北市交易量甚至會持續改寫史上最低紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若觀察內政部近10年資料，可發現雙北市房屋交易量過去穩定維持在6萬多棟、10萬棟上下，值得一提的是，2011年奢侈稅上路，當年交易量立即重跌約兩成，之後便一蹶不振，一直到去年，北市已下滑至3.2萬件、新北約6萬件，皆為史上最低量。

她提到，今年前11個月台北市買賣移轉量合計只有2萬4,407棟，新北市為4萬2,693棟；即使雙北12月的移轉量能維持去年水準──台北市3,055棟、新北市5,547棟，前者今年仍將跌破3萬棟（去年為3萬2,023棟）大關，後者甚至連5萬棟（去年為6萬416棟）都不保，分別再創歷史新低紀錄。

徐佳馨說，今年房市受限於上半年買氣閉鎖，下半年則有政治紛擾，加上雙北價格遲遲未出現有感修正，導致成交量不斷萎縮，但她認為，市場並非沒有買方，而是大家對於價格修正有所期待；預估明年房地合一上路後，隨著奢侈稅退場，願意平盤脫手或小賠殺出的投資客可望出籠，屆時賣壓區價格修正幅度將擴大，甚至引發連鎖效應，進而刺激自住買盤。

不過，屆時即使買方購屋意願增加，總統大選變因排除也有助於交易，徐佳馨直言，價格短時間內仍會維持在小幅震盪修正格局，「想要有所表現，除了特殊個案外，可能還需要一段時間。」

▼房仲認為，隨著明年市場賣壓增加，房價可望進一步修正。（圖／記者張一中攝）

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