▲建案示意圖。(圖/記者黃克翔攝)
記者徐珍翔/台北報導
房地合一課稅制度預計在明(2016)年1月1日上路,屆時奢侈稅將同步退場,有消息人士透露,不少建商雖希望趕在12月交屋,市場也多半預期年底仍有一波交屋高峰,但實際上,政府正暗中控制使用執照核發數量,因此交屋力道可能不如想像。房仲業者則擔心,今年不但全台買賣移轉棟數恐創2002年以來新低,雙北市交易量甚至會持續改寫史上最低紀錄。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,若觀察內政部近10年資料,可發現雙北市房屋交易量過去穩定維持在6萬多棟、10萬棟上下,值得一提的是,2011年奢侈稅上路,當年交易量立即重跌約兩成,之後便一蹶不振,一直到去年,北市已下滑至3.2萬件、新北約6萬件,皆為史上最低量。
她提到,今年前11個月台北市買賣移轉量合計只有2萬4,407棟,新北市為4萬2,693棟;即使雙北12月的移轉量能維持去年水準──台北市3,055棟、新北市5,547棟,前者今年仍將跌破3萬棟(去年為3萬2,023棟)大關,後者甚至連5萬棟(去年為6萬416棟)都不保,分別再創歷史新低紀錄。
徐佳馨說,今年房市受限於上半年買氣閉鎖,下半年則有政治紛擾,加上雙北價格遲遲未出現有感修正,導致成交量不斷萎縮,但她認為,市場並非沒有買方,而是大家對於價格修正有所期待;預估明年房地合一上路後,隨著奢侈稅退場,願意平盤脫手或小賠殺出的投資客可望出籠,屆時賣壓區價格修正幅度將擴大,甚至引發連鎖效應,進而刺激自住買盤。
不過,屆時即使買方購屋意願增加,總統大選變因排除也有助於交易,徐佳馨直言,價格短時間內仍會維持在小幅震盪修正格局,「想要有所表現,除了特殊個案外,可能還需要一段時間。」
▼房仲認為,隨著明年市場賣壓增加,房價可望進一步修正。(圖/記者張一中攝)
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