信義區華廈7字頭起跳 業者：下半年房市可望回溫

▲東森房屋信義101加盟店店東鄭瑞文。（圖／鄭瑞文提供）

記者林信男／台北報導

房市寒冬遲遲不走，向來被視為高房價指標的信義區，也難逃衝擊。東森房屋信義101加盟店店東鄭瑞文表示，近1年來，當地房價下滑約15%，目前中古電梯華廈每坪約70至80萬元，交易量則衰退超過40%，但自住買盤仍在，情勢可望好轉，預估下半年房市將逐漸回溫。

信義區物件類型豐富，豪宅、華廈、公寓、店面一應俱全。鄭瑞文指出，近期豪宅交易表現不佳，店面釋出量極少，較受歡迎的產品，是總價2,000萬元內的中古公寓與電梯華廈，這2類物件成交比重高達6成。

鄭瑞文分析，房市景氣差，信義區房價也下滑了15%至20%，屋齡30年以上的公寓，目前單價約55萬元，電梯華廈則約70到80萬元；921之後興建的華廈價格較高，每坪約90至100萬元。

鄭瑞文說，受政策影響，豪宅不僅稅負增加，貸款成數也降低，投資客紛紛退場；店面則因景氣不佳，租金行情下滑了10%至20%，捷運永春站周邊每月每坪約7,000到8,000元左右。

對於2016年房市發展，鄭瑞文認為，當前經濟情勢低迷，房價想再往上走「比較困難」，政府公布土壤液化潛勢區，也造成短期衝擊，購屋人現階段多抱持觀望態度，不過剛性需求仍在，預估下半年交易量就會開始回升。