央行解禁引出換屋族 329檔期露曙光

▲房市示意圖。（圖／記者季相儒攝）

記者徐珍翔／台北報導

中央銀行上周四（24日）宣布三度降息半碼（0.125個百分點），並一口氣解除所有管制區域，正好趕上房市「年度大戲」329檔期，讓不少代銷業者拍手叫好，繼土壤液化潛勢區意外「利空不空」後，堪稱是近來政府所送出的第二份大禮。業者也呼籲自住民眾趁危機入市，換屋族不妨買賣並行。

信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示，房市329檔期通常全年房市的首個風向球，今（2016）年遇上政府公布土壤液化潛勢區，本以為市場不確定性因素升高，勢必影響買氣，不料，非液化區竟因此獲利，看屋人潮湧出，新成屋來人數不減反增，再加上央行上周出乎市場意料之外，在降息的同時，也宣布解除所有管制區域，兩大利多消息傳出後，將有助刺激換屋需求及房市流通性，購屋民眾信心也將在這波329檔期開始發酵。

談及日前土壤液化區所帶來的震盪，楊國昌直言，其實自住型買方應更相信眼見為憑，土壤液化區雖可當作一個議價的名目，但實際上，大部分新成屋在設計監造時皆會提升耐震係數標準，只要無偷工減料之虞，並不會直接受到土壤液化影響，因此有購屋需求的民眾，看到適合物件仍可考慮出價，像是文山區的「岳泰峰範」、「全陽當代」，或是三重區的「日健悅」、「幸福家綻-禮築」，以及中和區「景泰丰」、板橋區「永雄雅築」、淡水區「心居易」等個案，抗震係數皆高於法規要求，耐震可達5至6級。

此外，楊國昌也提醒，若從「危機入市」的觀念來看，危機通常伴隨著轉機，因此，當房價出現起伏時，多半也是進場時機，再加上央行降息、對房市鬆綁，雙北市信用管制區全數解除後，將激勵自住型買方進場，隨著剛性需求增溫，有利換屋族「買賣並行」，加速完成換屋。