好房網／七期重劃區 政商核心買氣回溫

【撰文／許侑淋 攝影／王致臻】

台中七期重劃區是中部地區近年新崛起且最具指標性的豪宅聚落，雖集萬千寵愛於一身，堪稱蛋黃中的蛋黃，卻在嚴厲打房下受到不小衝擊，不過當地業者透露，近期當地買氣已逐步回溫。

一路協助眾多指標建案行銷的立智公關公司指出，農曆年後景氣復甦，過去一年多來呈現量縮的不動產交易也明顯回暖，緊接著三月份央行再次宣布降息，在這樣的氛圍帶動之下，七期無論成屋市場或預售市場，都傳出不錯的銷售成績，內政部陸續揭露的多筆指標豪宅交易資訊都守住行情，並未見明顯跌勢，幾個年初甫進場的新案也陸續開工動土，顯示七期房市動能仍在。

區位高人一等 品牌決定行情

論區位條件，七期重劃區可說是處處都高人一等。政治上，有台中市政府坐鎮其中，是政治中心；商業上，有台中大遠百、新光三越台中中港店與Tiger City等組成熱鬧的百貨商圈，其中台中大遠百在百貨業廝殺激烈的母親節檔期，更以高達8.5％的業績成長率領先全台同業，同時各式餐飲名店聚集，是中部的一大商業重鎮。

休閒方面，七期重劃區除了綠地、樹木眾多外，還有秋紅谷生態公園、文心森林公園以及台中國家歌劇院等；教育資源上，也有著惠文完全中小學明星學校優勢，同時由於是都市核心，包含捷運、快捷巴士等串聯出四通八達的便捷路網，讓交通也比其他地區方便許多。

七期重劃區的另一大特點是「品牌決定價格」。台中市不動產開發公會副理事長林正昇指出，同一個案子的不同物件每坪價差有時可多達十萬元，主要原因在於樓層高低、交易戶座向、裝潢與否，以及車位是否扣除等因素，不能一概而論；至於同一條路上不同建案的價差，則由「品牌」來決定，指標品牌的產品相較於鄰近其他個案，單價有時可差距二十萬元之多。

秋紅谷、歌劇院周邊最燙金

正因為如此，讓不少當地房仲不敢輕易用新、舊屋來劃分七期房價，因為「品牌力」才是決定七期建案房價的一大關鍵因素。不過立智公關透露，如果排除少數行情過高與過低特殊個案，七期的預售屋行情約在每坪四十萬到八十九萬元，新成屋每坪則介於四十萬到七十萬元，至於中古屋，則是每坪約三十萬到五十萬元。

至於含金量最高的路段，林正昇認為鄰秋紅谷廣場及國家歌劇院等地標的市政北六路、面夏綠地公園綠帶的市政北五路、有「台中名人巷」之稱的市政北二路、以及具六十米綠化十線道的市政路，是最精華的區段，該處聚集了「寶輝秋紅谷」、「聯聚信義」、「寶輝一品花園」、「聯聚方庭」、「精銳音悅廳」等知名指標建案。

三字頭產品可撿便宜

近期包括寶鯨、雙橡園、喜全、大陸等知名建商都有代表作推出，其中「喜全真鑄」標榜戶戶坐擁國家歌劇院景觀，「雙橡園1617特區」則鄰近明星學校惠文國中小，銷售反應都不錯。

消費者如果想要入住七期，當地房仲業者的大膽建議是，在台中外圍地區房價都往三字頭衝的情況下，現階段七期住宅只要低於每坪三十萬元都可以閉著眼睛買，想撿高C/P值物件，則不妨多留意市政北一路的部分社區。不過，近期市場雖然回溫，但熱銷的還是低總價產品，四千萬元以上的豪宅物件仍不好貸款，還是得謹慎評估。

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