台北市中心半年來買氣保守 心理價少12.8%

▲受國際情勢不佳政府打房影響，台北市中心買氣顯保守。（圖／資料照片）

財經中心／台北報導

近期股市受到國際經濟情勢、證所稅及央行限縮豪宅等影響，使房市受到衝擊，根據永慶房仲網統計，今年6月，台北市中心買方的需求總價為1718萬元，較1月的1971萬元大減253萬，跌幅約12.8%；台北市郊區的需求總價則增加5.6%，新北市小幅減少1.9%。

永慶房仲網協理高翠屏表示，全球景氣趨緩加上歐債危機，使有意願購屋的買方觀望氣氛濃厚，面對房市採取保守態度，不過，物件平均總價卻持續走揚，使買方期望的購屋總價，似乎跟不上市場漲幅。

高翠屏分析，從買方上網留言的需求總價可發現，購屋族對台北市中心的價格認同度不高，對房市未來是否向上發展仍存疑，多數仍期待房價下修，因此在需求總價上，6月較1月減少253萬元。

至於受惠於輕移民風潮的台北市郊區，因有購屋群不少無法負擔市中心高房價，進而轉往市郊區購屋，對區域價格接受度高，使買方需求總價不減反增，6月較1月增加85萬元。

由於近幾年建商推案多以大坪數住宅為銷售主力，在單價走揚的狀況下，上網物件平均總價也就持續走高，觀察永慶房仲網上網物件可發現，物件平均總價自今年1月以來三大區塊都有增加的趨勢，尤其是台北市中心最為明顯。

今年1月，台北市中心物件平均總價為3260萬元，因逐月增加至6月止，已高達3616萬元，成長了10.9%；台北市郊區則是從1月的2636萬元增加至6月的2911萬元，增幅10.4%，至於新北市，則是從1579萬元增加至1685萬元，增幅6.7%，三大區塊總價均呈現上揚走勢，顯示目前的上網物件總價帶持續提升。

高翠屏指出，從上網物件平均總價與買方需求總價可發現，買方期望的價格與市場上物件的價格差距不小，若從各月來看，台北市中心6月相差1898萬最多，台北市郊區則是2月差距1317萬元最大，新北市則是3月相差602萬元最多，買方期望的購屋總價，似乎跟不上市場價格上漲的幅度。