自有房屋日租賺外快 國稅局：要繳營業稅

▲自有房屋或二房東型態，將空房出租，需繳納營業稅。（示意圖／資料照）

財經中心／台北報導

財政部國稅局表示，近年來外籍旅客來台自由行人數增加，以及國內旅遊風氣盛行，「日租套房」的興起，目前經查發現部分個人透過訂房網站、日租套房網等，以自有或二房東型態將空置房間出租，從事營利行為，涉嫌逃漏營業稅，應該自動申報補繳。

國稅局說明，個人出租自有建物，或是承租他人建物再出租給第三人，除符合民宿管理辦法規定，客房數在5間以下，且客房總面積不超過150平方公尺以下者，免辦營業登記，免徵營業稅外，有符合下列情形之一者，還是需要依規定辦理營業登記，課徵營業稅。

包括第一、設有固定營業場所（含設置有形之營業場所或設置網站）；第二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）；第三、僱用人員協助處理房屋出租事宜。未符合上述情形者，應依所得稅法規定，按租賃所得，課徵個人綜合所得稅。

國稅局指出，經營的旅館業或飯店業者，都必須依法開立統一發票，報繳營業稅，若個人將空置的房屋對外出租，並透過網路刊登住宿訊息攬客，卻無需向政府依法納稅，將使合法經營依法納稅的業者，處於不公平競爭的環境中，除違反租稅公平與社會正義外，也會造成社會觀感不佳。

因此，個人以營利為目的透過「網路」銷售貨物或「勞務」者，如每月銷售額已達營業稅起徵點（銷售勞務為新臺幣4萬元）或符合一定要件者，應辦理營業登記，課徵營業稅。

國稅局指出，從事出租日租套房業者之個人，在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，應儘速向所轄分局或稽徵所辦理營業登記，並自動補報補繳所漏稅款，除加計利息外，將可免除按漏稅額處5倍以下的罰鍰。