看國內房市維持平穩 土銀董座：雖不會跌、但也不會漲

▲土地銀行董事長凌忠嫄。（圖／記者賴亭羽攝）

財經中心／綜合報導

不動產授信龍頭土銀董事長凌忠嫄於今（23日）表示，最近房市看來持穩無太大變動，屬於平穩盤整的狀況；較佳地段的抗跌性比較高，因此不易有太大下跌，相對來說，也不大會有大幅上漲的空間。

至於利率對不動產的影響，凌忠嫄表示，就算聯準會升息影響也不至於太大。過去降息總是以一次半碼的腳步調整，換算每月影響最多就是一個便當，投機客受到利率影響比較大。

土銀去年稅前盈餘達新台幣127.84億元，已連6年突破百億元，每股稅前盈餘（EPS）2.04元，稅前淨值報酬率（ROE）9.76%。凌忠嫄指出，土銀土建融營收佔比達7成，財富管理和手續費收入持續提升，千萬手收的同仁在3年內已從個位數達到27人，財富管理所得收入約2成，表示過去的往來戶對土銀的熱忱和專業有很大的信心。

凌忠嫄指出，去年光手續費的收入達到1成，參考同業的利息收入則差不多4成、財管3成、財務操作3成，如過度偏重利息收入，市場有太大轉變，衝擊將非常大。