以房養老 核貸總額逾78億元

▲以房養老開辦至今申貸總額已突破78億元（示意圖／記者徐文彬攝）

記者戴瑞瑤／台北報導

壯年時期錢都拿去繳房貸，到退休時卻沒有退休金，只剩下一間房子怎麼辦？為因應此狀況，金管會於2015年11月開辦「不動產逆向抵押貸款」(俗稱以房養老)，廣受歡迎，截至2017年3月底，累積核貸額度已經高達78.13億元。

金管會表示，所謂的「以房養老」，就是讓高齡者擁有的不動產，提供給銀行抵押，轉化成可以按月領取的現金，讓退休族在老年經濟上可以多一分保障。2015年11月金管會開放後，就由合庫銀行優先開辦，之後包括台灣土地銀行、台灣中小企銀、第一銀行、華南銀行、高雄銀行、台灣銀行、中國信託銀行及台新銀行都加入。截至106年3月底，承作件數高達1484件，累積核貸額度78.13億元。

以上述9家銀行開辦的「以房養老」專案來看，只要年滿65歲(有些銀行開放60歲以上)，在台灣各縣市擁有獨立完整產權房產者，就可以申請，貸款年期最長30年，但有規定申請者貸款期間及年齡合計不能超過95；貸款成數大多最高為銀行估價的7成，年利率約在2%~2.5%。

申請通過後，銀行會每月撥款給申請者，這筆款項就包含本金與利息，也就是說，次月領到的錢一定會比前一個月少，因為還會扣除利息，每月實領金額是逐步下降，但利息的扣款金額，不會高於月領金額的1/3。有些銀行的以房養老商品可以結合信託跟保險，甚至不因地震房屋滅失停止給付，申辦前可以事先詢問。

未來，繼承人若資金足夠，清償以房養老的本金與利息後就能拿回房產；但若繼承人資金不夠，可以選擇再向銀行申請新房貸來償還已房養老的本金與利息，或是交由銀行拍賣房產。

▼截至2017年3月底，有9家銀行開辦以房養老(圖／記者戴瑞瑤製表／資料來自各銀行網站)