開學到 學生套房漲很大!外宿大學生租屋壓力大

各大學陸續開學,學生租屋悄悄漲。

記者江羚瑜/台北報導

全台各大學自9月中旬陸續開學,沒抽到宿舍的學子,紛紛開始往學校周邊找房子,挑動房東「搶學生」的敏感神經,尤其在知名度高、校評佳的私立大學,宿舍多半無法像公立大學充裕,加上學生人數動輒在萬人以上,龐大的租屋市場商機,成為包租公們的兵家必爭之地。

好房網表示,大學周邊出租套房的包租公不在少數,尋求房客來源時,除了利用網站刊登以外,也有房東寧可花點小錢,委託房仲代為經手出租,省去刊登物件、找房客、帶看等招租的麻煩事。不過,自8月1日實價登錄政策上路後,由房仲委託代租的租金行情,一律都得照實登錄,讓一向低調收租的房東們,租金收入完全攤在陽光下,擔心因此要多繳稅,進而將可能增加的稅賦成本反映在「委託代租」行情中。

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根據教育部統計99 學年度全台私立大學學生人數排行前五名,依序為淡江、文化、輔仁、逢甲及東海,從這五校周邊的8坪出租套房觀察,以今年8月「自行刊登」的租金行情和去年同期比較,租金漲幅都在300元以下。

不過,若從「委託代租」的租金漲幅來看,平均每間出租套房竟悄悄調漲320~401元,漲幅遠大於「自行刊登」,其中以台中東海大學周邊的委託代租部份,房東今年調租高達401元,幅度最大,其次,則為私校學生人數居全台之冠的淡江大學386元,當地包租公姿態也頗高,再看逢甲大學周邊房東,隨著實價登錄上線,也同步「反映成本」調漲租金376元,另外,文化及輔仁周邊的當地房東,也分別調漲341元、320元。

好房網指出,自2011年6月實施奢侈稅政策後,部份投資買家為了規避10~15%的稅負,改採「轉售為租」,造成租屋市場的物件供給量逐月上升。不過隨著今年八月上場的「實價登錄」,房東在節稅的考量下,紛紛打算拿回物件,自己PO網找房客,目的就是不想讓租金收益曝光,導致七、八月的租屋物件出現明顯「量變」,從自行刊登的物件量大幅成長67%及委託代租量明顯縮減57%可以看出變化。

好房網表示,台灣正面臨少子化現象,未來教育將呈現M型取向,對於老字號、口碑佳的私立大學,仍是不少家長心目中的好學校,在愛子心切下,父母普遍存有「寧花錢也要租好房」心態,因此在這些校園周邊租相好的出租套房,空租風險相對較低,反觀校址偏遠、知名度不高且年年招生人數不足的私立大學,對於想投資學生套房的包租公,反而更應該留意這些地雷區。

關鍵字: 開學學生套房外宿租屋

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