利率1.642% 5大行庫新增房貸創逾7年新低

▲房市示意圖。（圖／記者葉佳華攝）

記者賴亭羽／台北報導

央行今（23）日公布7月5大行庫新增放款，其中購屋貸款加權平均利率下跌至1.642％，創下自2010年6月以來的7年新低，月減0.5個基本點（bp）。新承做房貸則月減近80億元，主因為基期較高所致。

五大行庫為台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀，因房貸放款市佔率約4成，被視為是房市風向指標球。根據央行統計顯示，即使央行已經連四季維持基準利率不變，但近3個月來利率不斷走低，從4月的1.666%，一路下滑至7月的1.642％，成史上第四低紀錄，僅次於2010年3～5月時的1.64％、1.635％及1.616％。

7月新增房貸新台幣388.8億元，月減78.57億元，年減16.12億元。央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，今年6月六都房屋移轉棟數成長創今年以來的單月新高，比較基期偏高；加上一般而言第三季為傳統購屋淡季，7月新承做房貸金額較6月下滑，與去年同期相比，亦呈小幅衰退。

吳懿娟進一步指出，7月房貸利率續減，主因為近期進場的幾乎都是自住客，「從聯徵中心的資料來看，目前國銀房貸餘額中，有85％自住客」，而國銀考量不動產放款有抵押品，且自住客倒帳的風險遠較投資客低，因此國銀紛紛殺價競爭，爭取房貸自住客。