今年5月,藝人郭彥均一家3口搬進新店的55坪新房,他和老婆瑋珊都是人生第1次住進有裝潢的房子裡,初體驗的那晚,夫妻倆躺在床上回想起攜手走過的種種,夜深了,失眠滋味才讓2人深刻感受到人生美夢成真。
圖文/鏡週刊小時候曾經寄住在爺爺家長達15年,郭彥均一直渴望擁有自己的房子,他28歲在安坑咬牙買下第1間17坪的小宅,「安坑耶!那麼遠!沒有增值空間啦!」朋友紛紛跳出來阻止他。
「如果我手上有2,000萬元,當然也想住市區啊,但我認為買房子是一種選擇!」郭彥均解釋,安坑離老家永和近,好友也住在同社區,加上頭期款僅71萬元,背20年房貸每月付15,800元,便宜因素讓他拿出存款50萬元以買代租,不夠的頭期款,除向好友借10萬元,又借了信貸11萬元。
「買了房子,但沒錢買家具,更慘的是,我銀行帳戶只剩572元,連下個月要繳的房貸錢在哪都不知道!而且我沒辦寬限期,但我就不信我在演藝圈1個月賺不到2萬塊!」當時郭彥均正值偶像歌手轉型期,收入不穩定,房子是用這股信念逼自己買的。欣慰的是,這一咬牙逼迫自己做的事,如今見到好成績,當年380萬元入手買的第1間房,現在行情已有800萬元。
隨後從偶像歌手轉型為外景主持人,郭彥均收入變多,恰好同社區有45坪的房子開價600萬元出售,他又心動出手,「2間房的房貸加總,每月繳32,000元,有段時間占到收入的5、6成,但當時想說我才30歲而已嘛,所以就衝了!」郭彥均的觀念是,20歲至40歲是最有能力和體力創造財富的年紀,如果決定這輩子要有房,不如趁早買,也能趁早還完房貸。
如今,郭彥均已幾乎還完前2間房子的貸款,僅剩新房房貸,而他把房貸控制在收入3成以下。3間房子,第1間給媽媽住,第2間閒置中,第3間自住,而他趁年輕應該向前衝的積極觀念,讓他不僅存到房,還賺到房子的增值財,目前3間市價合計達5,000萬元。
年輕人買房 可求有再換好
郭彥均買房先求有再求好的觀念,很值得年輕人學習,他先買下安坑的便宜小宅,再進一步買大,然後又買進市區的新店,他是「求有也求好」,持續買屋,沒有換屋。而一般年輕人收入不比藝人,建議不妨「求有再換好」,也就是小換大,遠換近,避免被沉重房貸壓得喘不過氣。
建議郭彥均將閒置的第2屋出租,以提高投資理財的效益,假使有意出售也可以獲利了結,將資金償還第3間新房的貸款,加速還款速度。
對於也想買房的一般民眾而言,預期雙北市未來1年仍呈處理態勢,其他推案大量區、新興重劃區不排除整理2年,有急迫需求買房者,這段時間若積極到市場走動、觀察,有機會撿到便宜,但如果手上銀彈仍不足,不妨邊存邊多做功課。至於如何評斷合適的買房負擔?可參考33法則,也就是先有3成自備款,每月房貸金額不超過月收入3成。
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