實價登錄16日起可查！北市8月政府公布竟不到25%？

▲北市8月買賣移轉棟數3317戶，16日起卻僅有約780筆資訊供查詢僅占24%。(記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／台北報導

根據台北市地政局統計，自8月1日至今，北市完成實價登錄的有4000多件，16日起台北市僅有約780筆資訊提供查詢，與8月買賣移轉棟數3317戶比較，僅占24%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄自買賣案件完成登記後有1個月申報期限，但據地政局可供查詢的案件量僅780筆，與8月買賣移轉棟數3317戶相比，僅占24%，顯然不足以成為合理房市的參考依據。

黃舒衛分析，實價登錄資訊僅公布8月買賣的市況，而且部分案件還受政府查核人員篩檢的排除因素，像是親戚朋友間的買賣、物件單價過高交易等篩檢機制，
使8月公布的數據僅剩780筆可供參考，量體顯然太少，若要作為房市交易的參考工具，需要半年以上的資料累積，才具有區域房價的參考性。

此外，在登錄資訊公布的項目中，車位價格和坪數的分算揭露不明確，若合併總價計算房屋單價的話，會產生壓低平均房價的問題。短期消費者要獲得價格資訊，還是建議使用仲介業者提供的資料查詢較為及時、完整。

黃舒衛觀察，實價登錄公布對近期交易量影響不大，因為投資客群早已提前下車之後，近期自住或換屋族受到傳統民俗月以及大環境不景氣的拖累，買氣陷入低迷，但十月以來反有利空出盡的現象。

此外，自去年6月實施奢侈稅以來，讓部分產品進入供給量閉鎖時期，在待售供給量無法有效釋出新的物件下，既有的可售物件反而奇貨可居，造成買賣價格認知差距拉大，成交時程持續遞延。因此，在物件有限且無追價意願的雙重影響，平均房價的走勢呈現緩漲接近盤整的格局。再加上永慶房產集團第四季購屋趨勢調查亦可得知，實價登錄對房價影響不大。

最後，黃舒衛解釋，實價登錄資訊才上路，仍有許多不足之處需要改進，在實價登錄資訊揭露後，可減少資訊不對稱，並降低投資客炒作套利的機會，將有助房市回溫、房價回歸理性，健全國內房市交易資訊且減少房屋買賣糾紛的問題。