內政部通過「公寓大廈管理條例」修正 強化管理提升品質

▲內政部最新通過「公寓大廈管理條例」修正草案，以利於推動公寓大廈諸多管理事務。

記者江羚瑜／台北報導

內政部於30日部務會報通過「公寓大廈管理條例」修正草案，修正重點包括強化移交機制、限制受託出席人員、促進分區規劃與管理、改善管理費收取與運用、加強起造人管理責任、健全管理組織運作體制、推動規約草約公平與合理等7大層面，以利於推動公寓大廈諸多管理事務，全案將依法制作業程序儘速報請行政院審議。

內政部指出，由於透天厝與公寓大廈在同一社區或大小坪數常因差異過大，在使用上常有干擾、紛爭不斷，本次修正授權起造人於規劃階段，按用途、坪數及類型分區規劃，並放寬既有公寓大廈分別成立管理委員會的條件，以減少住戶間不必要的摩擦。

另外，為貼近實務管理運作，本次也明定管理費用語，限制管理費分擔方式及金額不得授權管理負責人或管理委員會訂定，並增訂主任委員或管理委員違反規定時，其罰鍰不得由公共基金或管理費支付，改善管理費收取與運用機制。

內政部也考量公寓大廈成立管理委員會前常有二次施工行為，為遏止歪風，增訂於該期間共用部分、約定共用部分有違反建築法規定者，起造人負有改善或回復原狀義務，如未盡義務時，應負擔相關費用。對於專有部分、約定專用部分則有違規制止與通報主管建築機關處理之義務，並課予相關罰則，藉以遏止二次施工。

內政部表示，公寓大廈管理條例自84年公布及92年修正施行迄今，區分所有權人間權利義務已有明確規範，對於建築物管理維護大有助益，管理制度亦漸趨成熟。透過本次修正，將使條例規定更加完善，達到提升居住品質與公寓大廈實務管理運作效能的目標。