松山機場中古屋可望補漲 新案每坪站上150萬

機場捷運可望補漲,敦北店面的詢問度大增。(圖/資料照)

記者江羚瑜/台北報導

自民國102年至105年起,由於行政院會已通過「松山機場整體規劃案」先規劃開發關聯產業廊道,預計將招商達200至400億元,另投資100餘億元取得周邊土地,改善聯外交通,擴大松山機場腹地及商務機能,讓原本商業氣息較弱的機場周邊區域,開始鹹魚大翻身,周邊房市能見度大幅提高,房市開始蠢蠢欲動,永慶標售說明會現場,現場民眾就特別對於其中一標案,敦北店面的詢問度大增。

永慶資產管理協理黃增福分析,機場擴建開發再加上交通建設引導的周邊產業再振興,讓過去因為機場周邊限建而導致商業機能不佳,現在重新注入新的活水,不但創造新產業、新就業機會,老舊建物也將大幅翻新,打造新國家門面。過去以民權東路為界,商業氣息呈現南盛北弱,也就是目前附近被冷落的民權東路四段、敦化北路、光復北路,未來會因為大型商業開發而創造資產價值。

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黃增福指出,尤其敦化南、北路近期才因為市府放寬都市更新的環境評估標準,都更潛力大增,未來不但會因為松山機場開發案而產生價格的漣漪效果,還會因為新開發案促進整體都更案的大幅推進,而間接墊高周邊房價,也不難想像這兩年敦化南北路標售案屢創新高。

黃增福表示,目前松山機場周邊房市以民生社區最具漲相,目前行情約每坪八十萬左右,撫遠街一帶由於離機場跑道較近周邊生活環境就沒有那麼好,除民生社區外,機場周邊老公寓大約在每坪55萬-70萬。

黃增福分析,從這幾年房價走勢來看,從2008年上海包機直航時每坪47.1萬,到現在每坪66.5萬,四年間房價上漲41.2%,附近店面行情也高達每坪300萬。附近的新成預售市場更是火熱,文華苑每坪開價250萬,新推案開價也都高達每坪150萬,可以想像未來機場周邊建商推案每坪一定站上150萬以上。

關鍵字: 松山機場中古屋松山機場整體規劃案

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