全球20金融大城評比！「風城」被低估 香港泡沫風險最大

▲芝加哥在20個金融中心城市中，房價較經濟實惠。（圖／pixabay）

財經中心／綜合報導

有「風城」之稱的芝加哥一旦進入冬季，刺骨的寒風常常讓人們卻步，但若是與紐約、倫敦和香港等全球城市相比卻有一大優勢，它的房價比其他地方都來的實惠。

根據《彭博》報導，瑞銀集團（UBS）針對全球20個金融中心評比的全球房地產泡沫指數，芝加哥是唯一房地產價格被低估的城市，造成的主要原因是當地財政困難和租金漲幅比房價快，在數據中可看到，儘管紐約過去四個季度的房價經通膨調整下滑2%，在今年的評比中卻從「負擔得起」被列為估值過高。

UBS全球財富美國房地產部門負責人渥洛辛（Jonathan Woloshin）表示，「芝加哥是一個很棒的城市，但其面臨的財政問題是眾所皆知的，當考慮到人口流動、薪資成長和房價漲幅等因素，就不難瞭解為何芝加哥落在房價被低估這類的原因。」

 

 ▲香港房價過度膨脹，身陷泡沫風險中。（圖／記者謝承恩攝）

其他城市，譬如波士頓、米蘭和新加坡等地的房價被視為水平標準，香港、舊金山、東京以及斯德哥爾摩等十個城市則是被高估（overpriced），這幾個城市當中有6個處於泡沫風險，房價過度膨脹的香港風險最大。

該銀行的研究人員表示，出現房市泡沫有幾項前兆，例如房價漲幅遠超過所得增幅、過度放貸和大量建屋等經濟失衡現象，與2000年代中期的狀況不同的是，這次並未同時出現建商過度貸款、建案暴增的現象，未償還貸款總額的增長率也僅為金融海嘯時期前的一半。

渥洛辛表示，「儘管房價已不如前幾年飆漲，但民眾是否有能力購買仍是一件令人憂心的事。」