全球20金融大城評比!「風城」被低估 香港泡沫風險最大

▲芝加哥公共藝術「雲門」。(圖/pixabay)

▲芝加哥在20個金融中心城市中,房價較經濟實惠。(圖/pixabay)

財經中心/綜合報導

有「風城」之稱的芝加哥一旦進入冬季,刺骨的寒風常常讓人們卻步,但若是與紐約、倫敦和香港等全球城市相比卻有一大優勢,它的房價比其他地方都來的實惠。

根據《彭博》報導,瑞銀集團(UBS)針對全球20個金融中心評比的全球房地產泡沫指數,芝加哥是唯一房地產價格被低估的城市,造成的主要原因是當地財政困難和租金漲幅比房價快,在數據中可看到,儘管紐約過去四個季度的房價經通膨調整下滑2%,在今年的評比中卻從「負擔得起」被列為估值過高。

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UBS全球財富美國房地產部門負責人渥洛辛(Jonathan Woloshin)表示,「芝加哥是一個很棒的城市,但其面臨的財政問題是眾所皆知的,當考慮到人口流動、薪資成長和房價漲幅等因素,就不難瞭解為何芝加哥落在房價被低估這類的原因。

 ▲▼維多利亞港,大張保,古帆船,香港。(圖/記者謝承恩攝)

 ▲香港房價過度膨脹,身陷泡沫風險中。(圖/記者謝承恩攝)

其他城市,譬如波士頓、米蘭和新加坡等地的房價被視為水平標準,香港、舊金山、東京以及斯德哥爾摩等十個城市則是被高估(overpriced),這幾個城市當中有6個處於泡沫風險,房價過度膨脹的香港風險最大。

該銀行的研究人員表示,出現房市泡沫有幾項前兆,例如房價漲幅遠超過所得增幅、過度放貸和大量建屋等經濟失衡現象,與2000年代中期的狀況不同的是,這次並未同時出現建商過度貸款、建案暴增的現象,未償還貸款總額的增長率也僅為金融海嘯時期前的一半。

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渥洛辛表示,「儘管房價已不如前幾年飆漲,但民眾是否有能力購買仍是一件令人憂心的事。」

關鍵字: 芝加哥香港房價

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