香港房市泡沫化風險全球最高 瑞銀:得工作22年才買得起18坪大的房

▲香港,香港大樓,大樓外觀,冷氣。(圖/達志/示意圖)

▲瑞銀發布2018年全球20大主要城市房地產泡沫指數,香港是房市泡沫化風險最高的城市。(圖/達志/示意圖)

財經中心/綜合報導

根據瑞士銀行(UBS)的排名,全球20大城市中,香港是房市泡沫化風險最高的城市,其次為慕尼黑、多倫多和溫哥華,而阿姆斯特丹和倫敦也處於泡沫危機範圍中,斯德哥爾摩、巴黎、舊金山和法蘭克福的房市則很接近。

彭博報導,在過去5年中,全球主要城市的房價平均上漲了35%,這促成了「負擔危機(crisis of affordability)」,大多數的家庭無法在沒有繼承的情況下,於金融中心城市購買房產。不過儘管如此,目前情況和2000年代中期的房市盛況不同,瑞銀並未找到房地產放款和建案皆過剩的證據,未清償房貸總額增加速度,也只有金融危機爆發前那段時期的一半。

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在過去四個季度中,大多數城市的房價已比前幾年大幅下跌,然而歐元區中幾個最大的經濟體及香港、溫哥華的「爆發性上升趨勢」依然顯而易見。一位中間收入的技術性服務業勞工在香港得工作22年,才買得起一間位於市中心附近,60平方公尺(約18坪)的公寓,而倫敦則以15年位居第二。

在瑞銀發布的報告中指出,全球房市的初步裂痕已出現,在2017年已被列入泡沫風險的8個城市中的4個,包括倫敦、斯德哥爾摩和雪梨及多倫多,這幾個城市的房價按實際價值計算,已下跌超過5%。

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關鍵字: 房市瑞銀泡沫香港

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