香港房市泡沫化風險全球最高 瑞銀：得工作22年才買得起18坪大的房

▲瑞銀發布2018年全球20大主要城市房地產泡沫指數，香港是房市泡沫化風險最高的城市。（圖／達志／示意圖）

財經中心／綜合報導

根據瑞士銀行（UBS）的排名，全球20大城市中，香港是房市泡沫化風險最高的城市，其次為慕尼黑、多倫多和溫哥華，而阿姆斯特丹和倫敦也處於泡沫危機範圍中，斯德哥爾摩、巴黎、舊金山和法蘭克福的房市則很接近。

彭博報導，在過去5年中，全球主要城市的房價平均上漲了35%，這促成了「負擔危機（crisis of affordability）」，大多數的家庭無法在沒有繼承的情況下，於金融中心城市購買房產。不過儘管如此，目前情況和2000年代中期的房市盛況不同，瑞銀並未找到房地產放款和建案皆過剩的證據，未清償房貸總額增加速度，也只有金融危機爆發前那段時期的一半。

在過去四個季度中，大多數城市的房價已比前幾年大幅下跌，然而歐元區中幾個最大的經濟體及香港、溫哥華的「爆發性上升趨勢」依然顯而易見。一位中間收入的技術性服務業勞工在香港得工作22年，才買得起一間位於市中心附近，60平方公尺（約18坪）的公寓，而倫敦則以15年位居第二。

在瑞銀發布的報告中指出，全球房市的初步裂痕已出現，在2017年已被列入泡沫風險的8個城市中的4個，包括倫敦、斯德哥爾摩和雪梨及多倫多，這幾個城市的房價按實際價值計算，已下跌超過5%。

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