價格平民化 泰山區2-3房電梯華廈受自住客青睞

▲泰山區價格友善、交通便捷的2-3房電梯華廈，頗受自住客青睞。

記者林信男／台北報導

根據新北市政府地政局統計，泰山區今（101）年10月的房市成交數僅88筆，較去年同期下降約兩成。東森房屋新北分會會長陳建銘認為，奢侈稅和實價登錄的影響並不大，相對於新莊副都心的高房價，泰山區價格友善、交通便捷的兩房及三房電梯華廈極受自住客青睞，明年應可維持價平量穩的態勢。

陳建銘說，泰山區今年10月的成交數比去年同期下降兩成左右，若把去年預售屋交屋的比例算進去，降幅會超過30%。其實奢侈稅和實價登錄的影響不是太大，真正原因在於買賣雙方對價格認知的落差。具體而言，泰山區的屋主認為，每坪價格應落在28至30萬的範圍內，但買方的認知只有26萬左右，雙方在價格上很難有共識。

泰山區的房市，主要可分為「18甲重劃區」和「非18甲重劃區」。陳建銘分析，18甲重劃區對外來客頗具吸引力，由於距離新莊副都心只隔一條二省道，又有公有市場，房價卻相差約50%，「新莊副都心目前興建中的房子一坪開價60幾萬，18甲重劃區每坪成交價才26到29萬。」

除價格友善，便捷的交通也是18甲重劃區的賣點之一。陳建銘說，在台北工作的住戶若開車走二省道高架橋，15分鐘左右就可到台北市區。通勤族可選擇搭乘免費社區巴士，同樣經二省道高架橋到台北市區，省時又方便。

正是上述優勢，讓許多原本打算在新莊置產的買家，轉而選擇來泰山買房，熱銷產品包括25到35坪；總價850至900萬的兩房電梯華廈（含車位），以及總價1,000至1,150萬的三房電梯華廈（含車位），買家幾乎全是自住客。18甲重劃區也因此於民國99年，衝上新北市房價漲幅排行榜第二名。

不過，在外來客看來友善的價格，對本地客卻不具吸引力。

在本地客的認知裡，18甲重劃區的房價，每坪應在24至25萬間。陳建銘表示，18甲重劃區每坪26到29萬的成交價，對本地客來說太貴，所以多數選擇在非18甲重劃區置產。

相對來說，無論是民生消費或交通，非18甲重劃區都比18甲重劃區更方便。陳建銘分析，泰山在地客重視樓層選擇，25到35坪；總價500至600萬的二、三樓公寓，是非18甲重劃區賣得最好的物件。總價800到900萬的三房電梯華廈，銷售狀況也不錯。如同18甲重劃區，買家皆以自住客居多，高達八成。

根據陳建銘觀察，預計在民國103年完工的捷運泰山、貴和站，以及18甲重劃區將於明年動工的多功能活動中心（內有游泳池、圖書館），都可為泰山地區的房市帶來買氣。

對於泰山區明年的房市發展，陳建銘以「價平量穩」來形容。他樂觀地說道：「實價登錄實施後，買方對於仲介告知的價格，比較能認同。雖然最近成交量低，但交易量再跌也跌不到哪裡去。」