理財周刊/危老重建整合大哉問

文/莊孟翰

想請教莊教授,不少民眾或許對都市更新不抱期待,但對危老重建則又高度關注,危老重建表面看似簡單,卻依舊推動不易,當中還有哪些不容忽略的「眉角」?

A:根據內政部公布數據,全台住宅自有率高達八四.八三%,光是屋齡超過三十年的老舊住宅就有四一○萬戶,佔住宅總量的四七.二五%,也就表示目前每兩戶就有一戶被列為老舊且須納入更新評估的住宅,這也正顯示都更與危老重建迫在眉睫。
前幾期已討論一些常見的實際案例議題,本期再針對「選配」與「停車位」問題提供參考意見如下:

▲圖片來源「理財周刊」提供▼

十六、選配問題
─以原建物位置+垂直集中為原則

[廣告]請繼續往下閱讀...

(1)依都市更新權利變換實施辦法之規定,所有權人依估算之權利價值分配更新後之房地,一般都是以原位置垂直集中分配為原則,當同一戶有多人選擇時,再以抽籤決定,惟抽不到理想位置時,也常會出現一些怨言甚或杯葛舉動。

(2)如不願參與分配,可依都更條例第31條規定以現金補償。

(3)如因更新後分配價值未達最小分配面積單元,除可以現金補償之外,亦可與其他都更戶合併分配,另外,亦可徵得全體都更戶同意參與選配,差價再以現金補足。

(4)至於實際選配後之找補,一般大都以不超過應分配價值的五~一○%為原則,以免差價太大不利後續找補處理。

(5)找補價格認定常受景氣變化影響,尤其景氣向上階段,多數人都想增加購買面積,而衍生價格優惠幅度與剩餘部分出售,是否足以抵償共同負擔費用之爭議。

(6)實際分配價值為房地價值+車位價值。

(7)選配原則:原建物位置+垂直集中,一般選配大都依原建物位置經更新後之建物與車位,並以垂直集中為原則。

(8)高樓層與低樓層:一般大都採取都更戶依原居住樓層選配都更後較低樓層,較高樓層價格較高則歸實施者所有,自主都更則用以出售抵償共同負擔費用。

(9)分配單元以一戶搭配一車位為原則。

(10)所有權人同時發生申請同一戶時,則以公開抽籤方式決定。(請參閱都市更新權利變換實施辦法第11條、第12條與第26條)

十七、停車位問題
─坡道式與機械升降差異大


(1)隨著都市車輛逐漸增加,停車空間嚴重不足,都更戶愈來愈重視停車位的數量、位置、長度與寬度。往昔常見縮水版停車位,導致消費爭議不斷。

(2)修法之前最常見的兩種尺寸為「二.二五公尺乘五.七五公尺」與「二.五公尺乘六公尺」。

(3)機械停車位為寬二.五公尺,長五.五公尺。

(4)若是靠著樑柱、牆壁的車位,迴轉半徑超過六十度,車道也必須有五.五公尺寬,才不會發生停車不便問題。

(5)危老重建基地較小,規劃設計大都非坡道式,而是汽車升降機,又如位處角落,迴轉角度不夠,必須倒車入庫,或車道太窄、車位太小,旁邊又有柱子等問題,另外,最受訾議者就是機械式停車位。

(6)子母車位:雖可停放兩部車子,但車位面積比兩個標準車位小,通常是一部停裡面一部停外面,後側車子進出,必須先移開外面車子,進出極為不便。

(7)民國一○七年三月二十七日建築技術規則建築設計施工編修正前,標準停車格規格為寬二.五公尺、長六公尺,修正後為寬二.五公尺、長五.五公尺。

【更多精采內容,請見《理財周刊》979期,便利商店及各大書店均有販售www.moneyweekly.com.tw】
▲圖片來源「理財周刊」提供▼
 

關鍵字: 理財周刊都更

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

蛇年換新鈔!8金融機構456據點1/20起跑 手機一鍵秒查最近地點

蛇年換新鈔!8金融機構456據點1/20起跑 手機一鍵秒查最近地點

喜歡換新鈔迎蛇年的民眾注意!中央銀行今(9)日宣布,今(2025)年從1月20日起5個營業日開放換新鈔,民眾可指定換鈔行7家公股行庫及郵局共456家分行兌換,央行也會在「新鈔兌換地點一覽表」中建立地圖連結,民眾於央行官網、臉書及行動APP上可輕鬆查詢到指定兌鈔地點位置,另結合Google地圖及QR Code,方便民眾使用手機查找。

2025-01-09 17:26

長榮海運2024年營收4635億元、年增67% 陽明萬海成長6成

長榮海運2024年營收4635億元、年增67% 陽明萬海成長6成

長榮海運(2603)及陽明海運(2609)今日率先公告12月營收,長榮12月單月營收年增61%、2024全年營收達4635億元、成長67%;陽明12月單月營收年增62%、2024全年營收近2230億元,年增近6成;萬海12月單月營收年增72%、2024全年營收1618億元,年增61%。

2025-01-09 17:17

大立光證實參與機器人視覺案 董座林恩平:客戶不只1個

大立光證實參與機器人視覺案 董座林恩平:客戶不只1個

大立光(3008)今(9)日舉行法說會,董事長林恩平指出,2024年第4季因客戶出貨獎金挹注,單季稅後純益86.75億元,季增30.8%,每股稅後純益(EPS)達65.01元,今年1、2月動能相當,加總1、2月的年增幅度會優於去年同期;另外,大立光人形機器人視覺案子今年已交貨,客戶不只1個。

2025-01-09 16:03

自行車產業一度遇逆風 巨大董座:庫存近2019年疫情前水準 

自行車產業一度遇逆風 巨大董座:庫存近2019年疫情前水準 

自行車廠巨大董事長劉湧昌今天表示,對2025年自行車產業、巨大都審慎樂觀看待,談及庫存,他認為,目前已接近2019年疫情前的水準,但仍須繼續努力。

2025-01-09 16:01

早餐雙雄2024營收亮眼!揚秦再創新高 QBurger連5年雙位數成長

早餐雙雄2024營收亮眼!揚秦再創新高 QBurger連5年雙位數成長

連鎖早餐品牌麥味登母公司揚秦(2755)公告12月營收,單月、Q4、2024全年營收都創下同期新高,今年將持續展店挹注營運;另一家連鎖早餐店QBurger(7797)2024全年營收年增16.57%,連續5年都繳出雙位數成長的成績。

2025-01-09 15:31

大立光2024年EPS大賺194元 毛利率達52%

大立光2024年EPS大賺194元 毛利率達52%

光學鏡頭龍頭廠大立光(3008)今(9)日召開法說會,公布去(2024)年第4季稅後純益86.75億元,季增30.8%,為單季新高,每股純益65.01元,毛利率更狂飆至59.14%,優於市場預期;而2024年全年毛利率為52.4%,稅後淨利為259.15億元、年增45%,每股稅後盈餘194.17元,為次高紀錄。

2025-01-09 15:29

漢來美食2024年營收創新高 旗下自助餐、宴會廳過年訂位已滿

漢來美食2024年營收創新高 旗下自助餐、宴會廳過年訂位已滿

漢來美食(1268)公告12月營收,單月合併營收為5.74億元,月增17.62%、年增14.53%,寫同期新高;累計2024全年合併營收為59.3億元,年增20.56%,創歷史新高。公司指出,年底向來為民眾總結年度成果及開展新年度的歡慶期,從旅遊消費、耶誕跨年,活動一路要熱絡到農曆年節,餐飲市況看好,旗下自助餐、宴會廳過年訂位已滿,外帶年菜銷售成長20%,Q1業績看旺。

2025-01-09 15:06

美東碼頭不罷工了! 貨櫃三雄臉綠跌半根

美東碼頭不罷工了! 貨櫃三雄臉綠跌半根

美東碼頭工人原先傳出1/15合約到期後將展開新一輪罷工,不過勞資雙方在新一輪的談判後,達成了一份暫時協議,意即罷工事件不會發生;貨櫃三雄股價表現疲弱,長榮(2603)一度跌逾6%、陽明(2609)盤中跌逾半根,萬海(2615)則是跌4.88%。

2025-01-09 11:43

黃仁勳看衰! 量子公司D-Wave重摔36%、執行長回擊「大錯特錯」

黃仁勳看衰! 量子公司D-Wave重摔36%、執行長回擊「大錯特錯」

量子電腦軟體和服務供應商D-Wave執行長巴拉茨(Alan Baratz)今天表示,輝達執行長黃仁勳對量子運算的看法「大錯特錯」。

2025-01-09 11:13

Fed會議紀要 官員憂心抗通膨腳步恐陷「停頓」

Fed會議紀要 官員憂心抗通膨腳步恐陷「停頓」

根據聯邦準備理事會(Fed)今天公布的會議紀要,數名高階官員在去年12月會議中提出關切,認為近幾個月來對抗通膨的努力陷入「停頓」。

2025-01-09 10:51

讀者迴響