理財周刊／主播夫妻檔用薪水逐包租公夢想 | ETtoday財經雲

知名主播夫妻檔岑永康、張珮珊自認個性保守，從沒有買過股票，只靠薪水累積，目前在大安區有三間房子，總價超過三千萬元，如果收入穩定，兩人未來會繼續買房子，達成夫妻倆當包租公，靠租金收入養老的夢想。

文．洪佩玲圖．岑永康、張珮珊提供

「我們的夢想是當包租公、包租婆。」岑永康及張珮珊不諱言已為退休生活做好目標規劃，夫妻倆腦中想像每天換燈泡、修水管，以每月收房租當樂趣的夢想生活。

岑永康夫妻的理財方式其實很簡單，保守的他們不碰股票、基金，只買儲蓄險、房地產，目前夫妻倆已經在台北市大安區買了三間中古屋，一間二十六坪出租、一間四十五坪自住，另一間二十四坪給外婆住，總價超過五千萬元，靠著薪水累積，未來兩人會繼續買房投資，希望退休後，可以當包租公、包租婆，靠租金收入養老。

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買屋保值用租金補貼房貸

以精簡理財模式，岑永康、張珮珊靠著薪水在短短十年間晉身千萬富翁富婆之列，夫妻倆也娓娓道來一路走來投資房地產的撇步，讓目前望屋興嘆的民眾作為參考指標。

岑永康回首二十八歲買第一間房子時，當時單身的他，在TVBS電視台工作，主跑社會線，月薪不過四萬五千元，無意間看到公館商圈，鄰近台灣大學的新生南路三段附近，巷子裡有間兩房、二十六坪多的老公寓要出售，由於岑永康小時候就讀銘傳國小、民族國中，對於周邊的生活機能相對熟悉，加上公司在八德路，當時跟家人住在新店，這間房子剛好介於中間地點，不論居家或工作上交通都便利。

於是他拿了一百萬元的存款，再向媽媽借了二百萬元湊成頭期款，加上銀行貸款四五○萬元，以每坪二十五多萬元、總價七五○萬元買下人生第一間黃金屋。隨著結婚生子，目前該地區房價增值到每坪高達七十幾萬，短短十二年，增值幅度達五倍之多，投報率一八○％。

岑永康表示，第一次買房子剛好是買在房價相對低點，眼看房價從一倍開始逐步增值，帳面資產短短幾年增加近千萬，讓他更有動力咬緊牙關想要盡快還清房貸，因為如此換算下來等於是一年多省了三十萬元的利息，一邊賺增值、一邊省利息，加上目前每月房租二萬九千元收租三頭賺。

「所有的投資行為都要回歸人的原始本質，適合自己最重要。」岑永康提醒年輕人買房子不要妄想一次到位，先買小的再換大的，例如當初他買的是二十六坪老公寓，房貸超過薪水一半，但他還是咬著牙買下去。岑永康認為，「因為當你有了還款壓力，就會想辦法多賺錢，不要小看自己的潛力。」

有了第一次買房的賺錢經驗，讓夫妻倆對房地產更有信心，為了讓全家有個穩定的生活，四年多前從紐西蘭回國後，考量一對兒女逐漸長大，僅有兩房的小公寓空間不夠使用，因此決定換屋。

由於電視台搬到內湖，夫妻倆想就近在內湖區居住，花了半年時間在內湖區看了上百間房子，眼看房價從一坪二十四∼二十五萬，短短半年就漲到一坪四十萬，讓他倆很生氣，如果以內湖區行情價四十萬一坪，岑永康決定還不如回到自己熟悉的大安區，夫妻倆主觀認為，「保值性還是大安區較佳。」

買中古屋善用裝潢打造價值感

內湖半年的看房經驗，讓夫妻倆把看房當樂趣，無形中累積很多經驗，談到現居的大安區台電大樓捷運站附近房子，買房經驗也是因緣巧合，他記得早上十點去看房，下午四點就決定簽約買了。

主要是當初因TVBS同事的哥哥在附近當房仲，提到剛好有屋主要出售，此物件熱騰騰還未上傳網路，屋主是其朋友，於是岑永康不假思索決定以一坪五十萬買下，剛好在二○○八年海嘯期間，沒想到買完後四個月，同棟大樓成交價馬上飆到一坪六十四萬，從購入時每坪五十萬元，現已增值到七十幾萬元以上，投資報酬率達四○％，也讓岑永康感覺是賺到了。

買下自住安定窩裝潢監工省百萬

除了買屋投資有一套，張珮珊對自家裝潢精打細算的超能力更讓人佩服不已。以總價二千多萬元買下三房兩廳的格局，因預算裝潢費用控制在二百萬，因此監工自己來，設計師就找岑永康高中同學。

「記得在裝潢地板時，原本師傅預估光是鋪地板就要花五十萬元，但因為預算不夠，只好透過設計師找到專業老師傅，光是逐一上膠就花了兩天時間，然後再拋光，幫我貼滿整片地板，看起來美觀又時尚，也解決了我的困擾！」張珮珊笑說，這就是監工的「眉角」，也省下四十萬預算。

由於系統家具都是直接到工廠買來，加上工作時間自由，在監工過程中，張珮珊學會與師傅「搏感情」，每隔二到三天就親自到現場慰勞他們的辛勞，跟師傅們周旋交際，因此，從設計規劃、材料購買一路到動工裝潢，在她細心規劃、親自比價，花心思和裝潢師傅「搏感情」的努力下，整體裝潢費用只花了一八○萬，比起同規格省下將近百萬元費用，近年來房價漲幅更是達五○％以上，投資成果豐碩。(文未完)